Оспаривание кадастровой стоимости зданий

Процесс оспаривания кадастровой стоимости зданий состоит из нескольких больших этапов. Такая оценка носит звание «публичной оценки» и под силу только опытным оценщикам-экспертам.

1 этап – анализ перспектив оспаривания

В большинстве случаев каждый собственник уверен, что у него завышена кадастровая стоимость, но по факту это не всегда так. Не стоит пренебрегать детальным анализом возможности или невозможности оспаривания кадастровой стоимости. Тем более, данная услуга предоставляется Вам бесплатно. Бесплатно только лишь по тому, что нам важно, чтобы Вы получили именно результат, а не просто отчёт об оценке здания.

Мы дорожим своей репутацией в деловом сообществе, более 50% клиентов к нам приходят по рекомендации. В связи с этим мы не возьмёмся за работу, которую заранее считаем не результативной.

2 этап – интервью заказчика с оценщиком

Оценка зданий – одна из самых творческих оценок, если можно так выразиться.

При оценке зданий хоть и используют сравнительный подход, но на него всё равно нельзя положиться. Объясняется это просто – практически не существует двух одинаковых зданий, каждое в чём-то уникально.

При государственной кадастровой оценке всё делается как раз по усреднённым показателям. Всё приравнивается к определённому кадастровому кварталу и к конкретному разрешённому использованию.

Так вот, наша общая задача во время интервью с Вами выяснить, какие есть минусы или так называемые «слабые места» у Вашего объекта.

На что можно ссылаться? Вот несколько примеров:

• На Вашем объекте большая недозагрузка, т.е. много пустых площадей? Благодаря этому фактору можно показать, что Ваше здание не работает так, как это предполагается, и не приносит достаточной прибыли.
• Ваш налог за единый объект имущества превышает 10% от выручки предприятия? Это является одним из самых весомых аргументов для того, чтобы получить положительное решение на комиссии по оспариванию кадастровой стоимости.
• У Вас большие операционные расходы? И об этом стоит упомянуть, предоставив соответствующие бухгалтерские документы.
• Также ссылаться можно и на техническое состояние строения, и на множество других факторов.

С помощью такого детального разбора Вашего объекта недвижимости можно установить действительно реальную стоимость здания.

3 этап – подготовка отчёта об оценке рыночной стоимости объекта

Начинается непосредственно сам процесс переоценки кадастровой стоимости. В публичной оценке, такой как оспаривание кадастровой стоимости зданий, не обойтись сухими расчётами. Описательная часть занимает не менее важную позицию. Можно сказать, что это творческая работа оценщика, в которой он должен максимально ёмко изложить все характеристики Вашего здания и описать все методы расчётов. А также пояснить, на основании каких данных принято решение считать именно так, а не иначе.

Члены органов, принимающих решение о понижении кадастровой стоимости, как правило, не имеют оценочного образования. Именно поэтому в описании необходимо максимально подробно изложить всю информацию о проделанной работе.

Готовый отчёт должен быть полностью выверен и вычитан, как говорят «от корки до корки». Объём данной работы по 1 зданию составляет, ориентировочно, 100-200 страниц формата А4.

Стоит упомянуть, что такую работу на должном уровне под силу выполнить только первоклассному оценщику, знающему не «понаслышке» о процессе оспаривания кадастровой стоимости.

4 этап – получение экспертизы СРО на отчёт об оценке

Для подачи заявления на комиссию по оспариванию кадастровой стоимости необходимо заключение эксперта из СРО (саморегулируемой организации оценщиков) о состоятельности и достоверности отчёта об оценке. Как правило, на данном этапе мы только лишь ждём подготовки заключения. Экспертом проверяются на соответствие стандартам оценочной деятельности абсолютно все пункты в отчёте. Стандартный срок – 1-2 недели, но на проверку оценки совсем уж уникальных объектов может потребоваться до 3-4 недель.

5 этап – подача заявления в комиссию по рассмотрению споров о результатах кадастровой оценки

Итак, для подачи заявления нам необходимо:

• Отчёт об оценке (Вы получаете от нас).
• Экспертиза СРО (Вы получаете от нас).
• CD-Диск с отчётом об оценке в электронном виде и экспертизой СРО, заверенными электронно-цифровыми подписями ЭЦП (Вы получаете от нас).
• Кадастровая справка о кадастровой стоимости здания (как правило, Заказчик получает самостоятельно ещё до начала работ).
• Нотариально заверенная копия правоустанавливающего документа на Ваш объект недвижимости (Вы получаете самостоятельно).

Только при наличии этих данных принимается заявление о пересмотре кадастровой стоимости.

Стоит отдельно упомянуть, что для собственников - физических лиц подача заявления на комиссию необязательна, и они могут напрямую обращаться в суд. Юридические лица напротив, в обязательном порядке должны пройти через рассмотрение на комиссии.

6 этап – рассмотрение Вашего дела по оспариванию кадастровой стоимости здания в комиссии или суде

Самый ответственный момент. К заседанию комиссии оценщик, который занимался Вашим проектом, готовит полноценную презентацию по защите отчёта об оценке и деятельности Вашего предприятия. Стоит ещё раз упомянуть, что для успешного завершения данной работы недостаточно предоставить сухие расчёты. Члены комиссии прежде всего люди, не имеющие оценочного образования. Необходимо ответить на все вопросы и аргументированно отстоять свою позицию.

При такой подготовке Вы будете иметь очень высокие шансы получить положительное решение на комиссии. Но что будет в случае отказа?

В случае отказа комиссии мы подаём заявление в суд и уже в суде добиваемся только положительного результата! За время нашей практики у нас не было ни одного отрицательного результата!

7 этап – положительный результат

Мы считаем, что положительным результатом можно назвать новый кадастровый паспорт с пересчитанной кадастровой стоимостью! Не стоит сомневаться и переплачивать налоги, когда закон на Вашей стороне.

Обращение в компанию «Новые Горизонты» – это гарантия Ваших выгодных сделок!