2022 год – последний год, когда действует «старый» порядок оспаривания кадастровой стоимости. Пока собственники могут снизить её двумя способами – через комиссию при территориальном отделении Росреестра или через Арбитражный суд. С 1 января 2023 года они утратят актуальность. Им на смену придут новые способы – оспаривание через ГБУ и оспаривание через суд в случае бездействия или отказа ГБУ.
Сравним два способа, актуальных на 2022 год:
- Оспаривание через Комиссию быстрее. Сотрудники Росреестра рассматривают заявление о пересмотре кадастровой стоимости в течение 30 дней. И обязаны не позже этого срока вынести решение. Оспаривание через суд может затянуться на 5-8 месяцев.
- При обращении в Комиссию шансы на снижение кадастровой стоимости ниже. Практика показывает, что она редко принимает положительное решение. А если и принимает, то только в отношении тех ситуаций, когда разница между кадастровой и рыночной стоимостью не превышает 30%. Нередко Комиссия указывает на ошибки в документах и разрешает повторное обращение только после полного устранения этих ошибок.
При судебном оспаривании вероятность снижения кадастровой стоимости выше. По этой причине юристы советуют не тратить время на взаимодействие с Комиссией и рекомендуют сразу обращаться в суд.