Оценка аренды имущества / оценка арендной ставки
Что такое оценка арендной ставки?
Арендная ставка – это величина платы за временное пользование имуществом. Любой арендатор (и частное лицо, и предприятие), решая арендовать транспорт, земельный участок, оборудование, недвижимость, заинтересован платить арендную плату, которая соответствует ситуации на рынке. Учитывая, что право аренды является активом, то оценка арендной ставки становится важным мероприятием для арендатора. В ходе деятельности он может продать это право или совершить с ним другие операции с учётом реальной рыночной стоимости арендной ставки.
Имущественные договоры, которые предоставляют право пользования каким-либо объектом, являются одними из самых часто заключаемых. Именно поэтому оценка аренды имущества очень актуальна у обеих сторон, заключающих сделку.
Федеральным законом ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности в РФ» определены случаи, когда проведение независимой оценки арендной ставки обязательно: когда одной из сторон, заключающих договор аренды, является муниципальное образование, субъект РФ или государство.
Коммерческие организации и физические лица проводят оценку ставки арендной платы по собственному желанию и в своих интересах. Плата за пользование движимым и недвижимым имуществом может «съедать» значительную часть бюджета бизнеса (особенного малого и среднего). Владельцы предприятий обращаются к услугам независимых оценщиков, чтобы не переплачивать и сохранить финансовые средства на достижение других целей, в том числе на развитие бизнеса.
Консалтинговая группа «Новые Горизонты» предлагает качественную услугу оценки арендной ставки. В компании работают компетентные независимые оценщики, которые состоят в саморегулируемых организациях. Они предоставят услугу недорого, оперативно и законно.
Особенности оценки рыночной арендной ставки
Заказать отчёт об оценке у нас могут физические лица, владельцы малого, среднего и крупного бизнеса. Специалисты компании «Новые Горизонты» осуществят профессиональную оценку арендной ставки:
- На земельный участок.
- На здания и сооружения.
- На квартиру, дом и другие объекты жилой и коммерческой недвижимости.
- На оборудование.
- На транспортные средства и др.
Оценка арендной ставки требует учёта многих факторов и условий. Именно они помогут определить соответствующую деятельности рыночную стоимость арендной ставки и права на аренду. Рассмотрим те факторы, которые учитываются специалистами компании при оценке (отметим, что все они обычно прописываются в договоре, поэтому оценщик может попросить у заказчика договор аренды или его проект, который будет подписан в будущем):
1. Характеристики объекта движимого или недвижимого имущества. Так, при аренде недвижимости на величину арендной платы повлияют:
- её местоположение,
- площадь и назначение,
- удалённость от метро или центра города,
- состояние отделки и др.
При определении стоимости аренды транспорта учитываются технические характеристики, год выпуска и другие параметры.
2. Условия аренды также важны при оценке. К ним относятся:
- платёжный период,
- срок аренды,
- ограничения, наложенные арендодателем (например, на использование электро- и тепловой энергии, воды),
- наличие условий финансового стимулирования (например, включение расходов на ремонт в сумму арендной платы).
3. Дополнительные права (выкупа, продажи и др.).
4. Уровень развития инфраструктуры местности, в которой расположен арендуемый объект.
Учёт всех этих факторов, применение сравнительного подхода позволит определить адекватную рыночную стоимость арендной ставки и составить отчёт об оценке.
Когда необходима оценка величины арендной ставки?
Одним из популярных направлений в работе независимых оценщиков является оценка стоимости аренды земельного участка и коммерческой недвижимости. Она проводится при:
- аренде объекта недвижимости;
- купле-продаже права аренды;
- кредитовании под залог права аренды;
- инвестировании;
- внесении права аренды в качестве вклада в уставный капитал;
- судебных разбирательствах;
- продаже, реорганизации предприятия, которому принадлежит право аренды.
Рыночная стоимость арендной ставки будет отражена в официальном документе – отчёте об оценке арендной ставки. Его оформление и содержание не вызовут нареканий ни у суда, ни у арендодателя и других лиц, инстанций.
Почему за услугой оценки рыночной арендной ставки стоит обратиться к нам
После составления отчёт об оценке проходит двойную проверку: руководителем и главным экспертом-оценщиком консалтинговой группы «Новые Горизонты». Такой подход гарантирует отсутствие фактических ошибок и недочётов в оформлении.
При составлении отчёта об оценке арендной ставки оценщик должен учитывать несколько нюансов:
1. В отчёте должно быть описание объекта оценки – не только конкретного движимого и недвижимого имущества, но и права на его временное пользование на условиях договора аренды. В отчёте должны быть отмечены все условия договора или его проекта, который будет подписан.
2. Если осуществляется оценка аренды муниципального или государственного имущества, то заключение договора на проведение оценки происходит немного по-другому. Договор заключается на основании поручения арендодателя (государства или муниципального образования) арендатору (коммерческой организации). Это связано с тем, что по ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности в РФ» государство и муниципалитет не могут напрямую заказывать независимую оценку, а должны делать это через уполномоченное лицо. Если эти моменты не отражены в отчёте об оценке арендной ставки, то документ могут не принять по формальным причинам.
Обращаясь к независимым оценщикам ООО «Новые Горизонты», Вы можете быть уверены, что оценка будет проведена согласно российскому законодательству, и её итогом будет документ, имеющий юридическую силу.
Обращение за оценкой арендной ставки имущества в ООО «Новые Горизонты» – это гарантия Ваших выгодных сделок!
Почему стоит обратиться именно к нам
