Оценка кадастровой стоимости - услуга для государства, компаний и населения

Что такое оценка кадастровой стоимости?

Под кадастровой оценкой подразумевается стоимость объекта недвижимости (земельного участка, здания, квартиры, дома и др.), которая установлена в результате проведения государственной кадастровой оценки. Её можно узнать в ЕГРН – Едином Государственном Реестре Недвижимости, заказав соответствующую справку в местном отделении Росреестра.

Особенности определения кадастровой стоимости регулируются Федеральным законом ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности в РФ». Согласно ему, в каждом регионе пересмотр (переоценка) кадастровой стоимости должна проводиться не менее 1 раза в 5 лет.

В консалтинговой компании «Новые Горизонты» можно заказать оценку кадастровой стоимости недвижимости. Подавляющая часть наших клиентов решают воспользоваться этой услугой при необходимости оспаривания стоимости земли, квартиры и других объектов недвижимости. Обращение к профессионалам – это гарантия того, вы сможете доказать верность Вашей позиции!

Для чего необходима оценка кадастровой стоимости?

Оценка кадастровой стоимости – это оценка земли, квартиры, дома с целью её оспаривания. По сути, наши клиенты, заказывая услугу, хотят доказать, что стоимость, которую им «навязывают» официальные инстанции, завышена или занижена. Игнорировать этот показатель физические и юридические лица не могут, так как он влияет:

• на размер земельного налога и налога на имущества;
• на сумму, по которой лица решают выкупить недвижимое имущество у государства или муниципалитета;
• на арендную плату за землю;
• на размер госпошлины, которая оплачивается при оформлении наследства.

Часто наши клиенты заказывают отчёт об оценке кадастровой стоимости, так как уверены, что она завышена. Обращение к независимым оценщикам позволяет им определить кадастровую стоимость, адекватную текущей дате.

Как показывает практика, всё больше физических и юридических лиц принимают решение оспорить кадастровую стоимость недвижимости. Это связано с тем, что порядок проведения государственной кадастровой стоимости далёк от идеала. До принятия нового закона оценку кадастровой оценки государство проводило через независимых оценщиков. Причём каждые 3 года или 5 лет оценка осуществлялась разными специалистами и компаниями, которые применяли свои методы. Никакой речи о преемственности не шло, поэтому результаты оценки кадастровой стоимости одного и того же объекта могли существенно разниться.

Оценка кадастровой оценки необходима:

• для обновления информации: каждые 5 лет стоимость меняется, также необходимо пересмотреть стоимость, если выросли цены на недвижимость в конкретном районе;
• для оспаривания через суд. Отчёт, составленный в результате проведения оценки кадастровой стоимости, станет юридически важным документом, на основании которого стоимостный показатель будет пересмотрен.

Специалисты консалтинговой компании «Новые Горизонты» проведут оценку с учётом целей определения реальной кадастровой стоимости.

Как проводится оценка кадастровой стоимости?

Чтобы заказать проведение оценки, достаточно позвонить по телефону компании «Новые Горизонты». Оценка осуществляется по чёткому алгоритму и проводится в короткие сроки.

1. Клиенту необходимо отправить независимым оценщикам копии документов:

• Правоустанавливающие документы на недвижимость (свидетельство о государственной регистрации, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследовании).
• Кадастровый паспорт, план помещения.

2. Клиент назначает удобное для него время и дату осмотра помещения.

3. После осмотра независимый оценщик производит расчёты и анализ. На результат кадастровой оценки влияют множество факторов. Их необходимо учитывать, чтобы получить стоимость, максимально соответствующую действительности. Перечислим их:

• Назначение недвижимости: жилая или коммерческая.
• Средняя стоимость квадратного метра в регионе, населённом пункте.
• Экономическая ситуация.
• Развитость инфраструктуры и особенности транспортного сообщения.
• Характеристики объекта: местоположение, год постройки, этаж, материалы, которые применялись для строительства стен, кровли, перекрытий т.п.

По закону, государство должно переоценивать объекты недвижимости каждые 5 лет. Но если физические и юридические лица не согласны с текущей кадастровой стоимостью, и комиссия при Росреестре отказалась его пересматривать, то оспорить кадастровую стоимость можно в компании «Новые Горизонты».

Обращение за оценкой кадастровой стоимости объекта недвижимости в «Новые Горизонты» – это гарантия Ваших выгодных сделок!