Оценка недвижимого имущества
Что такое оценка недвижимого имущества?
Оценка недвижимого имущества – это определение её реальной стоимости на конкретную дату. Результатом её проведения становится отчёт об оценке недвижимости – официальный документ, составленный в соответствии с требованиями закона и имеющий юридическую силу.
Объектом оценки может стать любая недвижимость:
- Жилая (комната в общежитии, квартира, дом, коттедж, таунхаус, дача).
- Коммерческая: бизнес-центры, офисы, магазины, кафе, торговых комплексов, складских центров и др.
- Встроенные нежилые помещения.
- Земельные участки.
- Отдельно стоящие здания и сооружения.
От объекта оценки недвижимого имущества зависят особенности определения его стоимости, но есть общие моменты, которые обязательны при процедуре:
- Применение методов: доходного, сравнительного и затратного.
- Учёт факторов, влияющих на реальную стоимость недвижимости: местоположение, транспортная доступность, год постройки, состояние ремонта, материалы (стен, перекрытий, кровли), развитость инфраструктуры. Учёт всех уникальных особенностей объекта недвижимости позволяет определить его реальную цену, которая в конечном счёте формирует его рыночную стоимость.
С какой целью проводится оценка недвижимого имущества?
Любая сделка или заключение договора, предметом которых становится недвижимое имущество, требует определения и указания в документах рыночной стоимости земельного участка, квартиры, дома и др.
Рыночная оценка недвижимого имущества проводится, когда собственником объекта планируется:
- Сдача в аренду или продажа (покупка).
- Страхование.
- Оформление кредита под залог оцениваемой недвижимости.
- Ликвидация или реорганизация.
- Оформление наследства.
- Разрешение имущественных споров при разводе.
- Заключение брачного договора.
- Расчёт или перерасчёт суммы налога на недвижимость.
- Внесение недвижимости в уставный капитал.
- Привлечение инвесторов.
Рыночная оценка недвижимого имущества должна проводится профессионально, чтобы полученный результат максимально соответствовал действительности. Определение и знание точной рыночной стоимости – возможность совершения сделки на выгодных (и главное: обоснованных специалистам) условиях.
Порядок оценки недвижимого имущества
Специалисты нашей компании работают по чёткому алгоритму, эффективность которого доказана за много лет нашей деятельности. Вы можете быть уверены, что услуги по оценке недвижимого имущества будут предоставлены оперативно, качественно и легитимно.
Оценка включает несколько этапов:
1. Заключение договора на оказание услуг оценки между заказчиком и компанией. Документ является гарантом надлежащего проведения процедуры.
2. Назначение клиентом удобной для него даты и времени осмотра объекта.
3. Выезд оценщика на место осмотра. Этот этап обязателен, чтобы оценщик смог определить фактическое состояние квартиры, дома, коммерческой недвижимости и др. (осмотра не требуют только земельные участки).
4. Анализ документации, предоставленной заказчиком (технической, проектно-сметной).
5. Определение, насколько фактическое состояние объекта соответствует заявленным техническим параметрам.
6. Поиск и анализ информации по аналогичным объектам, тенденций на рынке недвижимости.
7. Проведение расчётов с применением необходимых методик, с учётом ценообразующих факторов.
8. Оформление отчёта об оценке недвижимого имущества с учётом требований тех инстанций, в которые клиент будет предоставлять готовый документ.
9. Двойная проверка подготовленного отчёта: главным экспертом и руководителем компании. Этот этап - одно из преимуществ сотрудничества с нашей оценочной компанией. Он гарантирует получение клиентом безупречного документа, который содержит безошибочные расчёты и не вызовет нареканий у другого участника сделки и официальных инстанций.
Почему за оценкой недвижимого имущества стоит обратиться к нам
Одно из направлений деятельности оценочной компании «Новые Горизонты» – оценка недвижимого имущества физических и юридических лиц. Услуга очень востребована, так как без определения рыночной стоимости объекта невозможна ни одна сделка с недвижимостью.
Независимые оценщики компании «Новые Горизонты» имеют большой опыт в этой сфере и проведут оценку на высоком профессиональном уровне с учётом всех важных факторов. Результат их работы – отчёт об оценке недвижимого имущества – не вызовет нареканий у регистрирующих органов, налоговой или суда.
Заказывая услуги оценки недвижимого имущества в компании «Новые Горизонты», Вы выбираете:
1. Высокое качество. В консалтинговой группе «Новые Горизонты» работают высококвалифицированные специалисты: оценщики, юристы, экономисты, консультанты. Их комплексная работа над Вашим заказом – гарантия его качественного выполнения.
2. Опыт. В сфере оценочной деятельности мы работаем с 2010 года. Сотни проведённых оценок и отчётов, выданных нашим клиентам, ни разу не подорвали нашу репутацию, потому что мы делаем свою работу хорошо.
3. Доступные цены. Позвоните нам и узнайте примерную стоимость услуг оценки недвижимого имущества. Она оптимальна: это признают все наши клиенты.
4. Оперативность. К нам чаще всего обращаются за срочной оценкой. Мы понимаем, что время дорого и предоставляем услугу быстро, но без ущерба для качества.
Обращение за независимой оценкой недвижимого имущества в «Новые Горизонты» – это гарантия Ваших выгодных сделок!