Оценка недвижимости для ипотеки: нюансы, о которых могут знать только опытные оценщики
Что такое оценка недвижимости для ипотеки?
Обратимся к российскому законодательству в этой сфере. В ФЗ № 102 «Об ипотеке» указано, что в договоре ипотечного кредитования должны быть прописаны не только условия, обязанности и права сторон, но и предмет этого договора и его оценочная стоимость. Причём, «заботы» по определению стоимости объекта недвижимости ложатся на плечи заёмщика.
Несмотря на то, что у каждого банка есть свой список рекомендуемых оценочных агентств, он не вправе навязывать их заёмщику. Клиент банка сам выбирает независимого оценщика или оценочную компанию, в которой он закажет оценку недвижимости для ипотеки.
Одно из направлений деятельности оценочной компании «Новые Горизонты» – оценка недвижимости для ипотеки. Услуга очень востребована нашими клиентами, что связано с ростом количества заключаемых ипотечных договоров. По закону, при оформлении ипотеки проведение оценки обязательно.
Каким требования предъявляют банки к оценщикам недвижимости для ипотеки?
Следует учесть: чтобы банк принял во внимание результаты оценки, в частности отчёт об оценке объекта недвижимого имущества, независимый оценщик должен отвечать его требованиям:
1. Состоять в одной из саморегулируемых организаций.
2. Иметь полис страхования гражданской ответственности (на сумму не менее 300 тысяч рублей). Наличие полиса – гарантия того, что в случае нанесения имущественного ущерба из-за неправильных расчётов при оценке, оценщик может компенсировать его. Страхование ответственности доказывает и профессионализм, и большой опыт специалиста.
3. Отчёт об оценке объекта недвижимости должен быть составлен таким образом, чтобы банк получил максимально точную и полную информацию о недвижимости, которая становится предметом договора. Документы, подготавливаемые оценщиком, должны соответствовать требованиям:
- Кредитующего банка (речь будет идти об индивидуальных стандартах конкретного кредитного учреждения).
- АРБ – Ассоциации Российских Банков.
- АИЖК – Ассоциации Ипотечного Жилищного Кредитования.
Независимые оценщики, работающие в компании «Новые Горизонты», соответствуют всем этим требованиям: они легитимны и их ответственность застрахована. При составлении отчётов они учитывают требования всех организаций, перечисленных нами выше. Обращаясь к их услугам, Клиент может быть уверен, что оценка недвижимости для ипотеки, проведённая у нас, будет принята во внимание банком и не вызовет у него нареканий. А в случае, если кредитное учреждение не согласится учесть его результаты, то наши отчёты и экспертные заключения могут будут иметь юридическую силу и в суде (например, когда наш Клиент примет решение оспорить действия банка через суд).
Цена, сроки и порядок проведения оценки недвижимости для ипотеки
Чтобы инициировать проведение оценки предмета ипотечного договора, заёмщик должен:
- выбрать оценочную компанию и позвонить её специалистам,
- получить предварительную консультацию и обговорить условия,
- прислать по почте копии документов и определиться с датой осмотра объекта.
Если даже оценщику будут представлены все документы, он не сможет начать проводить оценку, не осмотрев квартиру, дом, коттедж или другой объект, который станет предметом ипотечного договора. Наши специалисты работают оперативно, так как понимают, что Клиента могут поджимать сроки. После осмотра объекта отчёт об оценке будет готов через 2-4 дня.
Какие нужно предоставить документы для оценки недвижимости для ипотеки?
- Правоустанавливающий документ (свидетельство о государственной регистрации или о наследовании, договор купли-продажи, долевого участия и др).
- Кадастровый паспорт.
- Договор с застройщиком (в ситуации, когда предметом ипотечного договора становится квартира в строящемся доме).
- Экспликацию и план помещения.
- Документ, удостоверяющий личность заказчика.
В оценочную компании можно предоставить только копии всех этих документов, но они должны быть заверены подписью лица, который заказал оценку недвижимости для ипотеки.
Составление отчёта занимает не более 4 дней. По истечению этого срока заказчик получает документ, состоящий из 27-30 страниц, в котором содержатся обоснованные данные:
- Подробные расчёты с применением специфических методов: сравнительного, доходного, затратного.
- Фотографии объекта, сделанные во время осмотра оценщиком.
- Рыночную и ликвидную стоимость. Отметим, что для банка приоритетнее ликвидная стоимость. Если заёмщик в будущем не будет выполнять условия договора, то банк сможет реализовать недвижимость именно по ликвидной стоимости.
Возможны ли ошибки при проведении оценки недвижимости для ипотеки?
От того, как проведена оценка недвижимости для ипотеки, зависит, какая сумма будет выдана банком. Часты ситуации, когда заёмщики хотели бы, чтобы в отчёте об оценке недвижимости была указана более завышенная рыночная стоимость объекта. Но это невозможно по ряду причин (даже если независимому будет предложен гонорар за завышение стоимости).
Оценщики несут финансовую ответственность за преднамеренные ошибки в составленных ими документах. В отдельных случаях возможна и уголовная ответственность. Деятельность специалисты должна осуществляться в соответствии с законом ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности в РФ».
Неправильность расчётов, ошибки (случайные или преднамеренные) может привести к потере репутации оценочной компании. Независимые оценщики консалтинговой группы «Новые Горизонты» дорожат своим именем и предоставляют услугу максимально качественно и в соответствии с требованиями законодательства. Правильность составленного отчёта проверяют дважды: главный эксперт и руководитель компании.
Уточнить информацию о сроках, стоимости услуги по оценке недвижимости для ипотеки Вы можете по телефону на сайте. Позвоните нам и приятно удивитесь тому, как профессионально и оперативно мы начнём выполнять Ваш заказ.
Обращение за оценкой объекта недвижимости в ООО «Новые Горизонты» – это гарантия Ваших выгодных сделок!
Почему стоит обратиться именно к нам
