Необходимость осуществления оценки недвижимости формируется тогда, когда её обладатель имеет намерения реализовать или же сдать внаём свою собственность. Также эта необходимость появляется при желании сделать недвижимость долей уставного капитала компании или внести её стоимость в виде залога. Также оценка недвижимости осуществляется при исчислении суммы налогообложения и страховании.

Что такое оценка недвижимости

Такой термин, как «оценка недвижимости» подразумевает определение для строящегося или уже готового объекта ликвидационной, рыночной или восстановительной стоимости. Стоит заметить, что оценка проводится и по отношению к тому участку земли, где расположен рассматриваемый объект. В качестве объектов оценки могут рассматриваться любые помещения жилого или нежилого характера, земельные участки, всевозможные дорожные сооружения. Кстати, суда также относятся к объектам недвижимости.

Виды стоимости

По своему обыкновению стоимость недвижимости классифицируется такими критериями:

• рыночная – цена, за которую с наибольшей вероятностью получиться реализовать объект при условиях конкуренции рынка;
• восстановительная – стоимость возведения нового аналогичного объекта;
• ликвидационная – цена меньшая средней на рынке, а её показатель определяется сроками, предоставленными для реализации конкретного объекта.

Обладая достоверными данными относительно стоимости недвижимого имущества, находящегося в Вашей собственности, появляется возможность наиболее эффективного им управления и использования в коммерческих целях.

Процедура оценки

На основании имеющихся правил, изначально оценщиком определяется само недвижимое имущество и характеризующие его признаки, а, кроме того, права на него имущественного типа. Оценщик с самого начала должен быть ознакомлен с целью проведения процедуры оценки и вариантами применения её итогов. Оценщику необходимо собрать об объекте всю информацию, определить износ и проверить отсутствие ограничений на право распоряжения и пользования рассматриваемым имуществом. На следующем этапе происходит проверка юридических и прочих факторов, которые могут оказать влияние на стоимость объекта, а уже потом представляется итоговое заключение.

Отчёт об оценке

Заказчик должен осознавать, что отчёт, подразумевающий оценку стоимости определённого объекта, является заключением, которое основывается на мнении профессионального оценщика, на его квалификации, опыте и знаниях, а, кроме того, на документации, представленной для его деятельности.

Если заказчик по каким-либо причинам не согласен с позицией специалиста и считает заниженной стоимость, часто это обосновывается неполным владением информацией или неполным пакетом представленных оценщику документов.

В частности, нередко в процессе проведения оценки становится известно относительно ареста или обременения, наложенных на данное имущество.