Оценка помещений глазами покупателя
Недвижимость – самый дорогой товар во все времена. Рано или поздно в жизни каждого взрослого человека покупка жилья становится особенно острым углом своей проблемной стороны. Известно, что цена на недвижимость к снижению стремиться не может: будучи востребованными, недвижимые объекты вряд ли сравняются в стоимости хотя бы с автомобилями. Учитывая эту особенность, не сложно понять, что каждый соискатель будет стремиться к оптимуму предложенной стоимости. Следовательно, в объективности оценки интересующего его помещения он будет заинтересован не менее чем продавец, – по вполне понятным причинам не желающий продешевить.
Оценка покупаемой недвижимости – процесс непростой. Существует ряд критериев, которые, помимо основных, могут существенно снизить или повысить цену на конкретный объект. К примеру, если вывоз строительного мусора наилучшим образом доступен в выбранном районе, то и квартиры, которые непременно будут ремонтироваться после покупки, будут стоить здесь дороже. И в таком случае крайне важна объективная оценка каждой вспомогательной особенности объекта. Ведь если ремонт планируется лишь косметический, то и данная услуга для покупателя не столь ценна, как ее попытается позиционировать продавец.
Вариантов проведения оценки недвижимости существует несколько. Она может выполняться как независимой компанией, зарекомендовавшей свою объективность именно на данном сегменте обслуживающего рынка, так и вспомогательным отделом выбранного риэлтерского агентства. Очевидно, что в идеале всегда стоит привлекать двоих несвязанных между собой оценщиков – со стороны продавца и покупателя. И когда их оценка совпадет, то полученная сумма может оцениваться как самая объективная. Тогда можно и о составлении договора купли-продажи договариваться, и изучать предстоящие демонтажные работы в купленном помещении. Но, как показывает практика, такой вариант развития событий является достаточно дорогим, а значит – не выгодным покупателю, вынужденному еще и услуги всех посредников оплачивать. Поэтому ему гораздо проще довериться оценщику продавца. Причем, по заявлению большинства юристов, покупатель имеет все права требовать полной оплаты таких слуг от продающей стороны. Что вполне логично: оценка недвижимости – это часть подготовки объекта к продаже, а не этап оформления покупки.
Еще один момент, связанный с объективностью цены квартиры или дома для приобретателя касается документального оформления процесса анализа стоимости. Грамотный оценщик, как и квалифицированный генподрядчик, – относительная редкость. Понятно, что продавец, заинтересованный в скорейшем заключении соглашения и максимуме цены о поисках самого лучшего, то есть – самого дорогого – оценщика тратить время и деньги не пожелает. Поэтому покупателю надо создать для него некоторый стимул более внимательного отбора. Им и станет требование выдачи копии оценочного акта. Ведь имея на руках такой документ, покупатель может в любой момент накануне сделки цену квартиры оспорить. Что совершенно не в интересах продающей стороны.
Почему стоит обратиться именно к нам
