Чтобы определить рыночную цену залогового имущества, фирма должна определиться с выбором оценочной организации. Кредитное учреждение всегда примет выписку от независимого оценщика, но проведёт проверку аккредитации оценщика и сделанный им отчёт в соответствии с действующим законодательством.
Банк может принимать в качестве залога лишь недвижимое имущество, на которое оформлены все права. Вместе с тем, обычно происходит следующая ситуация: права собственности закладываются на определённое количество зданий и права аренды на земельный участок, но зачастую на этом участке уже есть здания и сооружения, права на которые не зарегистрированы. Поэтому цена долговых обязательств рассчитывается на основе из неполной рыночной цены всех объектов на территории, а лишь из рыночной стоимости объектов с зарегистрированными правами.
В результате, предприятие получает наименьшую сумму долговых обязательств, а также закладывает практически всё прочно связанное с земельным участком. Если кредитная организация взыщет заложенное имущество, предприятие лишится и объектов с незарегистрированными правами. Поэтому важно регистрировать права на объекты, которые прочно связаны с землёй, потому что наличие оформленных прав в данной ситуации принесёт большую выгоду при определении рыночной стоимости и в свою очередь суммы долговых обязательств.