Сначала происходит сбор всей доступной информации о складском комплексе и условиях сделки купли-продажи. Это включает в себя характеристики объекта, местоположение, историю использования, сроки и условия финансирования.
Чтобы определить рыночную цену такого объекта коммерческой недвижимости, как складское помещение или складской комплекс, для осуществления дельнейшей купли-продажи объекта подобной проведённой экспертизы, используются 3 метода:
- Сравнительный – оценка помещения происходит путём сравнения его с аналогичными недвижимыми объектами, которые были проданы на рынке недавно.
- Затратный – анализ помещения происходит на основе затрат на строительство или восстановление объекта.
- Доходный – экспертиза имущества происходит на основе ожидаемого дохода, который оно может приносить.
Оценщик также уделяет внимание текущему физическому состоянию комплекса, включая возраст здания, состояние строительных конструкций, систем обеспечения, и другие аспекты, имеющие значение для сделки купли-продажи.
Оценщик оценивает риски, связанные с будущим использованием складского комплекса и изменениями в законодательстве, которые могут повлиять на стоимость.
На основе проведённого анализа и оценки, специалист составляет отчёт, включающий выводы и рекомендации по рыночной стоимости складского комплекса для дальнейшей сделки купли-продажи.
На основе результатов оценки и рекомендаций оценщика, стороны проводят переговоры и окончательное соглашение относительно цены и условий сделки купли-продажи.
Экспертиза складского комплекса требует знаний и опыта. Обращайтесь к нашим профессионалам, мы проведём точную оценку помещения.