Оценка стоимости бизнес-центра
Что такое независимая оценка бизнес-центров?
Бизнес-центры – это явление рыночной экономики, которое способствует развитию малого предпринимательства в городе и регионе. Они обладают следующими характеристиками:
- являются объектами коммерческой недвижимости;
- представляют собой современное здание или целый комплекс зданий, в которых сосредоточено большое количество помещений офисного назначения;
- это негосударственная структура, которая создаётся при содействии предпринимателей и местной власти;
- большая часть помещений сдаётся в аренду;
- относятся к одному из классов от «А» до «С»;
- являются объектами доходного бизнеса и инвестиций.
Оценка бизнес-центра необходима для его собственников для разных целей:
- установления рыночной стоимости;
- купли-продажи;
- определения доходности;
- внесения в баланс;
- страхования;
- кредитования и других целей, ради которых проводится оценка коммерческой недвижимости или бизнеса.
Особенности оценки бизнес-центра
Оценщики компании при оценке бизнес-центра учитывают специфику данного объекта коммерческой недвижимости и анализируют влияние всех факторов на стоимость бизнес-центра. Большой опыт специалистов-оценщиков компании «Новые Горизонты» помогает им ориентироваться среди множества факторов и учитывать их при оценке:
- принадлежность к определённому классу;
- местоположение (так, для бизнес-центров класса «А» обязательно расположение в центре города или центре деловой активности);
- год постройки, её тип;
- площадь как общая, так и полезная;
- вид из окон;
- транспортная доступность;
- особенности и качество парковки;
- состояние коммуникаций;
- охрана;
- телекоммуникационные решения;
- наличие конференц-залов и многие другие.
Оценка бизнеса-центра – сложнейшая процедура, при которой должны учитываться не только характеристики самого здания, но и существующие отношения между собственниками, арендаторами и арендодателями. Не остаются без внимания оценщиков и внешние факторы: наличие в непосредственной близости подобных объектов коммерческой недвижимости, наличие конкурентов и потенциальных арендаторов.
Каковы цели проведения оценки бизнес-центра?
Во время разговора с Заказчиком оценщик компании, в первую очередь, уточнит цель проведения оценки бизнеса-центра. Именно этот момент определит весь ход будущей процедуры оценки, применение тех или иных подходов и выбор вида стоимости, которую необходимо установить.
За много лет нашей деятельности мы провели оценку бизнес-центров для следующих целей:
- определения залоговой, рыночной стоимости или размера арендной платы;
- купли-продажи;
- страхования;
- кредитования;
- принятия управленческих решений.
Специалисты компании «Новые Горизонты» проведут оценку всех классов для любых целей.
Какие документы требуются для оценки стоимости бизнес-центра?
Приведём ознакомительный перечень документов, которые необходимо предоставить специалисту:
- Документ, подтверждающий право на собственность: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и др.
- Договор аренды.
- Документы, свидетельствующие о наличии обременения (например, договор долгосрочной аренды и залога).
- Технический паспорт.
- Экспликация помещений.
- Поэтажный план.
- Кадастровый паспорт земельного участка.
Данный перечень может быть дополнен после определения задач и целей оценки.
Почему за услугой оценки бизнес-центра стоит обратиться к нам
1. Оценщики компании уполномочены государство на ведение оценочной деятельности. Более 5 лет они осуществляют оценку любой сложности.
2. Соблюдение сроков. Оценщики компании не срывают строки и не подводят Заказчиков. Надлежащее выполнение работы гарантируется договором, который заключается после уточнения всех деталей будущей оценки, определения сроков и стоимости оценки.
3. Высокое качество отчётов об оценке бизнес-центра. Документы, которые предоставляются Заказчику, полностью соответствуют стандартам, принимаются в качестве весомого аргумента в любых организациях и инстанциях. Качество отчёта – результат не только ответственной работы оценщика, но и двойной проверки достоверности содержания документа и его внешнего оформления. Проверку осуществляют руководитель и главный эксперт компании «Новые Горизонты».
4. Ответственность оценщика за итоги проведённой оценки. Если в суде, налоговой инспекции, страховой компании или других организациях отчёт об оценке бизнес-центра не будет принят и отказ будет оформлен в письменной форме, компания «Новые Горизонты» возместит Заказчику ущерб и затраты на проведение оценки.
Обращение за независимой оценкой бизнес-центра в «Новые Горизонты» – это гарантия Ваших выгодных сделок!
Почему стоит обратиться именно к нам
