Оценка стоимости объектов недвижимости: когда необходима?
Что такое оценка стоимости объектов недвижимости?
К объектам недвижимости, согласно ГК РФ, относятся:
- Земельные участки и природные комплексы.
- Те объекты, которые связаны с землёй, и их невозможно переместить без ущерба их назначению.
Если смотреть более узко, к объектам недвижимости относятся земельные участки, недвижимое имущество, предназначенное для проживания (квартиры, дома, таунхаусы, коттеджи) и ведения бизнеса (разные виды коммерческой недвижимости). Независимые оценщики компании «Новые Горизонты» предоставляют качественную услугу по оценке стоимости именно этих объектов.
Оценка стоимости недвижимости подразумевает определение цены объекта на конкретный отрезок времени или дату. В зависимости от ситуации, Вы можете у нас заказать расчёты рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной стоимости.
Процедура оценки включает в себя:
- Осмотр объекта жилой или коммерческой недвижимости.
- Проведение расчётов, которые позволят определить стоимость на дату оценки (или иную дату в зависимости от требований Клиента). Расчёты делаются с учётом факторов, влияющих на стоимость, и с применением специфических методов.
- Составления отчёта об оценке стоимости объекта недвижимости.
Закажите оценку у нас, и результат будет готов уже через 1-2 дня после осмотра оценщиков объекта недвижимости.
В консалтинговая группа «Новые Горизонты» с 2010 года предоставляет физическим и юридическим лицам услуги в сфере оценочной деятельности. Одной из востребованных у клиентов является оценка стоимости недвижимости. Заказать её можно, сделав всего один звонок по телефону на сайте.
Для чего нужна оценка стоимости объектов недвижимости?
Необходимость определения стоимости возникает в разных ситуациях:
- Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости необходима при купле-продаже, решении имущественных споров (например, при наследовании или разводе), составлении брачного договора, оформлении ипотеки и получении кредита под залог недвижимости, страховании, при выкупе помещения у города.
- Оценка кадастровой стоимости необходима при определении размера налога на землю или имущество организаций, для расчёта арендной ставки, при выкупе земли у государства, при оформлении наследства (для исчисления размера государственной пошлины).
- Оценка инвестиционной стоимости необходима для установления привлекательности объекта для инвесторов, для принятия правильного управленческого решения.
- Оценка страховой стоимости недвижимости необходима при страховании имущества, при установлении сумму ущерба, когда наступил страховой случай.
Знание реальной стоимости объекта недвижимости в каждой из перечисленных выше ситуаций – гарантия заключения договоров и совершения сделок на выгодных для нашего Клиента условиях.
Как должна проводится оценка стоимости недвижимости?
Подавляющее количество наших клиентов заказывают услугу оценки рыночной стоимости недвижимости. Это связано с тем, что именно она фигурирует при совершении сделки. В ряде ситуаций отчёт об оценке недвижимости может быть затребован официальными инстанциями, которые предъявляют к проведению оценки и оформлению отчёта особые требования. Все они прописаны в ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности в РФ». Перечислим их.
1. По закону, проведение оценки объектов недвижимости носит добровольных характер. Но есть случаи, когда определение рыночной стоимости обязательно:
- при разделе имущества разведённых супругов;
- при оформлении ипотеки, когда возник спор о стоимости недвижимости – предмете ипотечного договора;
- при составлении брачных договоров;
- при выкупе объекта у города, муниципалитета или государства.
2. Отчёт об оценке будет принят во внимание судом, банком и другими инстанциями, если только процесс проведения оценки отвечал их требованиям:
- Недвижимость оценивалась на основании договора, заключённого между оценщиком или оценочной компанией и заказчиком. Важно, чтобы в документе содержалась полная информация об объекте, которая помогла бы легко идентифицировать квартиру, дом, здание, землю или другое имущество.
- В договоре должны обязательно присутствовать сведения о страховании ответственности оценщика, информация о саморегулируемой организации, в которой он состоит. Эти данные позволят сделать выводы о компетентности оценщика, о наличии у него права проводить оценку, о независимом характере его деятельности.
Деятельность оценщиков консалтинговой группы «Новые Горизонты» полностью соответствует требованиям законодательства, в частности закона «Об оценочной деятельности в РФ». Их работа и составленные отчёты об оценке недвижимости не вызовут нареканий ни у одного официального органа и не нанесут заказчику имущественный ущерб.
Обращение за оценкой стоимости объекта недвижимости в ООО «Новые Горизонты» – это гарантия Ваших выгодных сделок!
Почему стоит обратиться именно к нам
