Оценка таунхауса
Что такое независимая оценка таунхауса?
В 90-е годы прошлого века в России появилось такое явление, как строительство таунхаусов – малоэтажных зданий, в которых размещено несколько многоуровневых квартир с отдельным входом в каждую. Так жилая недвижимость пополнилась ещё одним видом объектов. В современности таунхаусы подвергаются различными операциям не реже, чем квартиры, индивидуальные жилые дома или коттеджи, поэтому перед их собственниками встаёт вопрос оценки их рыночной стоимости.
Оценка таунхауса – одно из направлений в оценочной деятельности специалистов компании «Новые Горизонты». Несмотря на относительную «молодость» рынка таунхаусов наши специалисты обладают достаточным опытом в оценке данных объектов, отлично владеют методиками оценки и провели сотни оценок в аналогичном направлении.
Оценка рыночной стоимости таунхауса – определение её цены в денежном эквиваленте. Стоимостная характеристика объекта необходима:
- Для совершения сделки купли-продажи. В данном случае проведение оценки необязательно, но, как ни парадоксально, большинство наших Заказчиков заказывают оценку таунхауса перед его продажей или покупкой. Это объясняется их естественным желанием продать/купить недвижимость за адекватную, достоверную стоимость.
- Для получения банковского кредита под залог таунхауса или оформления ипотеки. В данном случае проведение независимой оценки таунхауса является обязательным этапом. В практике наших оценщиков много случаев, когда они проводили оценку для банка, поэтому им известны все нюансы составления заключений и отчётов для кредитного учреждения.
- Для страхования. С популяризацией страховых услуги растёт и потребность в независимой оценке. Только правильно определённая рыночная стоимость таунхауса позволит рассчитать размер страховых взносов или выплат при наступлении страхового случая.
- Для решения имущественных споров.
- Для процедур наследования, сдачи в аренду и других операций с недвижимостью, не нарушающих закон.
Специалисты компании «Новые Горизонты» проводят оценку таунхауса для любых целей.
Этапы проведения оценки таунхауса
Хотите заказать оценку таунхауса? Вам необходимо сделать всего один звонок по одному из телефонов на сайте. Далее процесс пойдёт по эффективному, чётко отлаженному алгоритму:
1. В беседе со специалистом компании:
- выявляются цели и задачи оценки;
- определяются сроки, в течение которых будет проведена оценка;
- устанавливается стоимость оценки в зависимости от целей, сложности работы, удаленности объекта и других факторов, о которых Заказчика обязательно ставят в известность.
На подготовительном этапе также заключается договор оказания услуг оценки, Заказчик выбирает удобный способ оплаты, оговаривается перечень документов. В каждой ситуации он может быть разным, но базовый набор документов включает:
- Документы, подтверждающие право собственности на таунхаус и земельный участок (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, аренды, дарения и т.д.).
- Поэтажный план.
- Экспликацию.
- Документ, удостоверяющий личность Заказчика, и его контактные данные.
2. Заказчик САМ назначает дату и время осмотра таунхауса. Наши Заказчики ценят такой подход и считают его одним из преимуществ сотрудничества с ООО «Новые Горизонты».
3. После осмотра объекта, проверки на соответствие заявленным характеристикам, оценщик проводит оценку с применением всех необходимых расчётов и учётом всех критериев, которые существенно влияют на рыночную стоимость таунхауса:
- местоположение (престижность района – как один из важных факторов, экологическая ситуация, наличие озёр, рек, мест отдыха, транспортных развязок, служб быстрого реагирования;
- особенности прилегающей территории и размер земельного участка;
- характеристики самого объекта оценки – отделка, высота потолка, состояние коммуникаций, материал стен и перекрытий и множество других факторов;
- ситуация на рынке жилой недвижимости.
Объективность, качество и большой опыт – это три «краеугольных камня» в оценочной деятельности специалистов компании «Новые Горизонты».
Обращение за оценкой стоимости таунхауса в ООО «Новые Горизонты» – это гарантия Ваших выгодных сделок!