Оценим землю при изъятии для государственных нужд
В начале 2014 года власти внесли несколько поправок в Земельный Кодекс, регулирующих процедуру изъятия надела для муниципальных нужд. После этого решения, многие из бывших собственников земельных участков, чья недвижимость была изъята, высказало своё недовольство, так как у них возникли сомнения по поводу корректности компенсационных выплат при изъятии земли.
В нашу компанию «Новые Горизонты» стали обращаться владельцы земельных участков, чтобы максимально точно определить ценность надела. В это ситуации, действительно, нужно заказывать оценку земельных участков под изъятие у независимых оценщиков, так как только они гарантируют объективность.
Как эксперты определяют ценность земли при изъятии?
Если государство принимает решение об изъятии участка, это может обернуться большими потерями, если не будут учтены все ценообразующие факторы. Для минимизации таких рисков, властями принято решение о выплате компенсации. Владельцы земли далеко не всегда доверяют государству, поэтому довольно часто они принимают решение в пользу обращения в независимую оценочную компанию.
Если Вы решите обратиться к нам, можете рассчитывать на профессиональное определение рыночной стоимости земельного участка, на основе которой и будет определён размер компенсации. Составленный нашими независимыми оценщиками отчёт об оценке имеет юридическую силу. Если при изъятии земли Вам предоставят информацию о стоимости, которая значительно ниже цифр из отчёта об оценке, Вы сможете использовать наши документы, чтобы отстоять свои права в суде.
Вы имеете право требовать выплаты за площадь участка и за:
- каждую из хозяйственных построек, присутствующую в пределах участка, включая жилые дома;
- упущенную выгоду;
- улучшения, которые не противоречит действующему законодательству РФ и находится на Вашей земле.
В компенсационные выплаты не должны быть включены лишь расходы по каждому из появившемуся улучшению или постройке без учёта целенаправленного применения, а также по сделкам, проведённым после процесса начала процесса изъятия.
Почему стоит обратиться в компанию «Новые Горизонты»?
Ежегодно в Москве и Московской области появляется всё больше и независимых оценочных организаций. Перед тем, как обратиться в первую попавшуюся, Вам стоит учесть, что от проведённой экспертом работы будут зависеть компенсационные выплаты, которые выплачиваются государством после изъятия земельного участка. Эту серьёзную работу лучше доверить высококвалифицированному специалисту с многолетним опытом работы и знанием законов.
На рынке оценочных услуг компания «Новые Горизонты» работает с 2010 года. В компетентности наших специалистов можно не сомневаться.
Наши преимущества:
- Отчёт об оценке земельного участка под изъятие, составленный нашими независимыми оценщиками, будет без нареканий принят в любой инстанции, в том числе, в суде. Очень часто собственники земельного участка не согласны с тем размером компенсации, которое готово выплатить государство при изъятии. Если дело дойдёт до суда, то рыночная стоимость, отражённая в отчёте, станет веским аргументов в пользу собственника земли.
- При оценке земельных участков под изъятие учитываются все факторы, которые влияют на стоимость участка и, следовательно, на размер компенсации. Для определения ценности земельного участка, учитываются только достоверные и проверенные данные.
- Наша профессиональная ответственность застрахована. Если в результате наших непрофессиональных действий Вам будет нанесён ущерб, мы его возместим из собственных средств или средств компании.
- Результат работы нашего оценщика – это отчёт об оценке земельного участка под изъятие. Он соответствует всем требованиям ФЗ «Об оценочной деятельности». Перед тем, как предоставить Вам отчет, он пройдёт проверку главным экспертом и руководителем, чтобы исключить любые ошибки в содержании и оформлении.
Что еще нужно знать?
- Кроме компенсации, равной рыночной стоимости земельного участка и улучшений на нём, можно воспользоваться возможностью компенсировать упущенную выгоду. Но практика показывает, что на практике оценить убытки методами, традиционными для оценочной деятельности, очень сложно. Сделать это получится только при определении судом судебной экспертизы.
- Бывает ситуации, что обе стороны судебного дела предоставляют отчёты с разной стоимость одного и того же участка. Как быть в этой ситуации? Оспорить результата оценки, в результате которое была рассчитана недостоверная стоимость объекта. Результаты, полученные после проведения судебной экспертизы, будут более весомым аргументом для суда.
Чтобы получить консультацию об оценке земельного участка под изъятие, позвоните нам или напишите.
Почему стоит обратиться именно к нам
