Преимущественное право выкупа помещений

Регулярная уплата арендной платы является достаточно серьезной проблемой для многих бизнесменов, которая зачастую тормозит развитие дела. Чтобы исключить необходимость оплаты и получить разрешение на проведение реконструкции помещений по собственным проектам, правительство РФ издало указ, согласно которому субъект предпринимательства на законных основаниях имеет полное право выкупить недвижимость с целью развития бизнеса. Но для реализации этого потребуется выполнить ряд требований, и необходимо отвечать определенным условиям.

Преимущественное право выкупа помещений – это реальная возможность сделать свой бизнес прибыльнее и эффективнее, лишив себя необходимости постоянной уплаты дорогостоящей аренды. Отчуждение в собственность помещений запросто решает все эти проблемы. Но как осуществить процесс быстро и не потерять существенную долю своего бюджета?

Сопровождение при выкупе нежилых помещений у города

Выход есть. Обратиться к услугам специализированных компаний. Одной из таких является наша фирма. Мы предлагаем полный комплекс услуг по сопровождению предпринимателей при осуществлении приватизации помещений, находящихся в муниципальном фонде города. Но для того, чтобы воспользоваться преимущественным правом выкупа, независимо от нас субъект предпринимательства должен отвечать ряду требований:

• Предприниматель должен уплачивать аренду выкупаемой площади на протяжении срока не менее, чем 3 лет. Согласно постановлению Федерального закона под номером 159 «Об отчуждении муниципальной или арендной собственности из государственного фонда в непосредственное владение предпринимателя», преимущественное право не предусматривает отсутствие какой-либо платы. Уплатить некоторую сумму придется, но она будет на порядок меньше, чем рыночная.
• Преимущественным правом обладает только тот предприниматель, который не имеет задолженностей об уплате, для чего предъявляет соответствующий документ. Также он не должен быть обложен неустойками и не должен иметь долгов перед другими организациями.
• Кандидат должен являться субъектом малого или среднего предпринимательства.
• Выкупаемое имущество не должно быть включено в утвержденный перечень государственного имущества или муниципальной собственности.

Порядок осуществления выкупа арендуемого имущества

Согласно Федеральному закону от 2008 года, предприниматель имеет преимущественное право выкупа помещений, находящихся в его аренде, но только после получения согласия Департамента города. Поэтому первым шагом для реализации выкупа будет составление заявления по своей инициативе.

Работа нашей компании в данном случае заключается в оказании непосредственной помощи субъекту малого или среднего бизнеса с целью корректного составления документов и подготовки всех необходимых бумаг.

Следующим этапом будет сбор требуемых документов для возможности реализации преимущественного права выкупа помещений. Если вы затрудняетесь с этим вопросом, то наши специалисты рады вам помочь.

Но все же предприниматель сам также обязан четко знать, что для приватизации потребуется: само заявление, паспорт, документ об уплате аренды и отсутствия задолженности, договор арендного пользования, постановление о приватизации, квитанция об уплате государственной пошлины.

После составления пакета документации предприниматель подает его на рассмотрение в Департамент недвижимости. Здесь регистрируется заявление и в период до 30 календарных дней проверяется пакет документов.

А по окончании – специальной комиссией формируется решение о возможности или невозможности выкупа помещений. При этом если оно входит в утвержденный список государственного имущества, то право выкупа не распространяется. Изменить решение можно только после выноса собственности за рамки государственного муниципального фонда.

Оценка собственности

После получения преимущественного права выкупа помещений предприниматель должен его предоставить для осуществления оценки экспертами из Департамента. Во многих случаях сформированная стоимость помещений оказывается ниже средней рыночной цены. Но также бывает и наоборот, когда цена существенно переваливает за рыночную.

В таком случае ее можно обжаловать в арбитражном суде. Здесь без нашей помощи тем более не обойтись. Дело в том, что при самостоятельной попытке решения данной проблемы предприниматель сталкивается со множеством и других проблем. Мы же предлагаем услуги настоящих профессионалов, которые четко знают, что нужно делать и что говорить в той или иной ситуации. Мы гарантируем положительный результат, а также существенную экономию ваших денег.

Заключительный этап

После получения на руки договора купли-продажи выполняется регистрация собственности в реестре. Здесь также без нашей помощи зачастую приходится туго. Поэтому, если решили выкупить площадь для развития своего дела, то не стоит экономить копейки на услугах нашей компании. Мы организуем все быстро и качественно.