Оценка складского комплекса осуществляется с помощью следующих подходов:
- Доходный метод – используется для определения стоимости склада на основании его потенциального дохода. Здесь учитывается ожидаемая прибыль от сдачи в аренду или использования помещения, а также степень заполнения склада. Стоимость коммерческой недвижимости рассчитывается путём приведения будущих доходов к сегодняшней стоимости на основе учёта дисконтирования.
- Сравнительный способ – основывается на сравнении складского комплекса с аналогичными объектами на рынке. В этом случае производится анализ цен продажи или аренды подобных объектов в окружающей области. Экспертиза недвижимости осуществляется путём сравнения её характеристик, таких как площадь, состояние, расположение и прочие факторы с аналогичными объектами, и определения её стоимости на основе рыночных данных.
- Затратный подход – базируется на оценке стоимости строительства нежилого помещения или замены его на новый объект с аналогичными характеристиками. Здесь учитываются стоимость земли, строительные работы, материалы, оборудование и прочие затраты на создание объекта. Оценка комплекса осуществляется путём определения стоимости его возведения в соответствии с рыночными ставками.
Каждый из этих методов оценки коммерческой недвижимости имеет свои достоинства и ограничения, и выбор конкретного способа зависит от целей и условий оценки складского комплекса.
Почему стоит обратиться именно к нам
Гарантия. Несколько вариантов сотрудничества для Вашего удобства. Вы платите только за результат! Ответственность каждого нашего оценщика застрахована по договору страхования.
Оперативность. Позвонив в нашу компанию, Вы напрямую выходите на связь со специалистом. Вам не нужно по несколько раз объяснять Вашу проблему и бесконечно долго слушать мелодии в Вашем телефоне. На любом этапе взаимодействия с компанией – от первого звонка специалистам до проведения оценки – Заказчик может рассчитывать на быстрое и эффективное решение своих вопросов.
Удобство. Именно Вы выбираете день и время осмотра объекта оценки. Вам не нужно переносить какие-либо дела. Мы приедем, когда Вам будет удобно.
Качество. В нашей компании каждое заключение – отчёт об оценке – перед печатью проходит двух-этапную проверку на соответствие стандартам экспертной деятельности – проверяется ведущим экспертом и руководителем организации.
Профессионализм. У нас работают дипломированные специалисты, которые состоят в саморегулируемой организации, имеют лицензию.
Положительная практика. Более 300 выигранных дел.