Проведение экспертизы рыночной стоимости торговых помещений считается наиболее тяжёлым направлением оценивания коммерческой собственности в общем. Оценку торговых помещений выполняют от продаж, а также в соответствии с дополнительными факторами.
Основными методами оценивания торговых помещений являются сравнительный, доходный и затратный.
Сравнительный подход основан на анализе данных о продаже аналогичных торговых помещений в районе. Эксперт сравнивает цены проданных помещений и рассчитывает среднюю стоимость за квадратный метр. Затем эта средняя стоимость умножается на площадь коммерческой недвижимости для определения его стоимости.
Доходный метод основывается на принципе оценки активов. Оценщик оценивает потенциальные арендные платежи и другие доходы от использования помещения, а также учитывает операционные расходы и риски. Затем рассчитывается чистая приведённая стоимость будущих доходов и используется как базис для оценки.
Затратный метод основан на стоимости восстановления или замены торгового помещения. Оценщик оценивает стоимость строительства аналогичного помещения, принимая во внимание стоимость земли, строительных материалов, труда и др. Затем учитывается износ, чтобы определить стоимость помещения.
В зависимости от конкретной ситуации и доступных данных, специалист может выбрать один или комбинацию методов для оценки торгового помещения.