Продажа государственного и муниципального имущества на городских аукционах
Дополнительным способом пополнения бюджета в условиях кризиса является продажа государственного/городского имущества. Власти должны чётко следовать нормам права, чтобы продажа государственной/муниципальной собственности была признана законной.
Закон о продаже имущества города
Продать муниципальную собственность можно посредством открытого аукциона. Покупателями такого рода имущества могут выступать физические лица или организации. Такой вариант позволяет провести возмездную приватизацию объектов госсобственности.
Процедура основана на принципе равенства всех желающих приобрести объект у города. Через аукцион можно реализовать:
- Земельные участки муниципалитета
- Здания не зависимо от их предназначения
- Имущество РФ за рубежом
- Государственные ценные бумаги
- Ценные бумаги компаний, принадлежащие государству
Главное правило: организовывать и проводить аукционы могут только особые структуры, специально уполномоченные на это государством. Если Вы купили госсобственность на несанкционированных торгах, сделка является ничтожной. Существуют отдельные инстанции, работа которых заключается в защите и отстаивании государственных/муниципальных имущественных интересов.
Участники аукциона
Согласно существующим нормам права, есть запрет на участие в покупке унитарных предприятий, фирм с более чем 25-процентным участием государства, органов власти. Исключением является ситуация, когда речь идёт о выкупе земель, на которых находится сооружение, принадлежащее вышеуказанному владельцу. Если аукцион уже состоялся, а потом выяснилось, что его участником было, например, унитарное предприятие, сделка признаётся недействительной, результаты аукциона аннулируются.
Правила проведения аукционов по приватизации
Подготовительный этап предшествует непосредственно процедуре аукциона и включает:
- Определение стоимости предлагаемого к реализации имущества.
- Разработка возможных этапов оплаты и условия о задатке.
- Поиск и документальное закрепление места осуществления аукциона.
- Составление регламента открытия и закрытия аукционных торгов.
- Публикация соответствующих информационных сообщений-оповещений.
- Назначение лиц ответственных за проведение процедур.
Далее идёт приём, регистрация и учёт заявок с последующей проверкой подлинности приложенных к ним документов.
Если Вы хотите стать участником аукциона, заранее ознакомьтесь с требованиями о сроках и порядке внесения платежей, в том числе гарантийного взноса. Публикация в сети интернет имеет статус публичной оферты. Если вы отправили заявку, значит, признали её условия принятыми.
Стать участником аукциона по продаже государственного имущества
Не достаточно в срок внести гарантийный взнос, чтобы получить статус участника. Необходимо вовремя прислать заявку, заполненную по всем правилам. Норма закона предписывают приложить полный пакет документов сразу на момент оформления заявки на покупку государственной/муниципальной собственности.
Заявка будет принята, если одновременно с ней на указанный в документации счёт придёт обеспечительный взнос, закреплённый аукционной документацией. Важно знать, что заявки можно отправлять не ранее, чем через определённое количество дней с момента публикации официальной информации об аукционе.
Как только организаторы переходят к рассмотрению поступивших заявок, Вы становитесь законным участником аукциона и можете рассчитывать на победу. Все этапы аукциона протоколируются. В срок 5 дней комиссия принимает решение по факту рассмотрения заявок. К торгам допускаются только правильно оформленные заявки.
Если заявка содержит ошибки, она будет отклонена, и Вы не перейдёте на этап определения цены. Если же всё отлично, Вы – участник аукциона и можете подать своё ценовое предложение. Победителем станет участник, указавший самую высокую цену покупки объекта. Конечный покупатель получает протокол победителя под расписку.
Почему стоит заказать оценку городского муниципального имущества для выкупа в аукционе именно у нас
В нашей компании работают специалисты, которые имеют большой опыт не только в сфере независимой оценки, но и в оспаривании стоимости помещений при выкупе у ДГИ.
1. Отчёт об оценке муниципальных объектов, составленный нашими оценщиками и проверенный на достоверность руководителем и главным экспертом, – серьёзный документ, имеющий юридическую силу. На его основании можно оспорить завышенную стоимость, предложенную ДГИ, и выкупить на торгах объекты за цену, на 40% ниже первоначальной планки.
2. Иногда даже качественный отчёт об оценке не гарантирует, что арендатор сможет воспользоваться преимущественным правом на выкуп. Речь идёт о ситуации, когда предприниматель не успел вовремя составить претензионное письмо и просрочили те 30 дней, которые даются на заключение договора купли-продажи. Сотрудники оценочной компании «Новые Горизонты» не только предоставят отчёт, но и помогут быстро и правильно сформулировать претензии и направить их в ДГИ, а при несогласии Департамента с предложенными условиями – подать иск в арбитражный суд.
3. Вы на 100% можете быть уверены, что результаты оценки достоверны и объективны, так как ответственность наших оценщиков перед Заказчиком застрахована.
4. Оперативность проведения оценки помещения для выкупа у города. Процедура занимает всего 2-3 дня после предоставления Заказчиком всех необходимых документов и после осмотра помещения.
