Закажите в компании «Новые Горизонты» независимую оценку права аренды земли
Согласно действующему законодательству, вместе с правом земельного участка арендатор преобретает право пользоваться недвижимостью, заниматься посевом и посадкой зерновых культур на земельном участке, использовать полезные ископаемые и торф и даже оформлять кредит под залог земельного участка и сдавать его в аренду.
Если Вы являетесь обладателем права аренды земельного участка, то может заказать его оценку. Оценщики компании «Новые Горизонты» определять стоимость не самого участка, а ценность тех выгод, которые Вы получаете в результате пользования земельным участком.
Что такое оценка права аренды земли?
Оценка права аренды земельного участка подразумевает проведение набора мероприятий. Это достаточно сложная процедура, которую стоит доверять только высококвалифицированным специалистам. В наше компании работают специалисты, которые с 2010 года провели десятки оценок в этой сфере. В процессе работы они оценили возможную выгоду от использования земельного участка на длительный срок.
Для успешного сотрудничества с нашими оценщиками, Вам необходимо подготовить следующий пакет документов:
- Подписанный договор с арендодателем.
- Ваши данные, а именно Ф.И.О, номер телефона и паспортные данные.
- Кадастровый план участка земли.
- Данные о возможных долговых обязательств за землю, а также о том, не пребывает ли она в залоге.
- Информацию об имеющихся на территории инженерных системах и коммуникациях.
Зачем проводить оценку стоимости права аренды земельного участка?
Оценка прав аренды земельного участка может производиться для нескольких целей, а именно:
- продажа или приобретение прав аренды участка земли;
- для осуществления инвестиционных решений;
- получение кредита, где залоговым имуществом выступает земля;
- вклад права найма в уставной капитал;
- приобретение или продажа организации, владеющей правом аренды;
- для оценки общей стоимости компании, владеющей данными правами;
- судебное разбирательство.
Преимущества компании «Новые Горизонты»
Если Вы закажете оценку стоимости права аренды земли в нашей оценочной компании, то можете рассчитывать на добросовестное отношение к проблеме любой сложности, профессиональный подход, объективность и независимость.
Наши преимущества:
- Мы гарантируем качественный результат, в противном случае Вы получаете свои деньги обратно в полном объёме.
- Если владельцу земли придётся отстаивать права в суде, используя предоставленный нами отчёт об оценке, мы готовы присутствовать на судебных заседаниях, чтобы прояснить те или иные пункты в документе.
- Наши цены – одни из самых низких в городе и области.
Какие методы используют наши оценщики?
Чтобы максимально точно и корректно оценить право аренды участка земли, наши эксперты используют 6 основополагающих методов, а именно:
- капитализации;
- распределения;
- методика остатка;
- выделения;
- предполагаемого использования;
- сравнения продаж.
Метод выделения
Специалист анализирует информацию о ценах арендных контрактов касательно похожих объектов, либо о расценках на такую же недвижимость на рынке. Эта методика используется, чтобы вычесть стоимость земли без созданных на ней улучшений. Это значит, что эксперт вычитает из стоимости объекта стоимость этих улучшений.
Сравнение продаж
Для этого оценщик находит похожие участки и изучает их характеристики. В первую очередь, проводится анализ условий, на которых арендуется земельный участок. Далее происходит сравнение по каждому из критериев, чтобы найти отличия. После этого у специалиста появится возможность рассчитать цену аренды.
Метод предполагаемого использования
Эта методика предполагает моделирование доходов для получения дохода с прав аренды. Суть состоит в определении денежных расходов, требуемых для использования участка, расчётах цены аренды посредством дисконтирования расходов и доходов, а также расчётах дохода, получаемого собственником при использовании земли.
Метод капитализации
Чтобы посчитать цену возможной аренды, эксперт должен поделить чистый операционный доход на коэффициент капитализации. Суть методики состоит в расчёте стоимости возможности аренды таких же участков на рынке, определении денежного дохода за срок, указанный в договоре, и расчёте коэффициента капитализации.
Метод остатка
Эта методика актуальна при создании на участке улучшений, способных увеличить доход. В данном случае, наши эксперты занимаются расчётом цены созданных улучшений, вычетом цен эксплуатируемых улучшений из цены права аренды, а также расчётом чистой прибыли за указанный срок в договоре.
Метод распределения
Этот метод позволяет оценить право аренды земли с имеющимися на ней постройками. Здесь принято использовать принцип соотношения цены на недвижимость и застройки к стоимости самого земельного участка. С помощью этой методики мы определяем точную стоимость земли с застройкой и после умножаем на долю участка.
Почему стоит обратиться именно к нам
