Оценка стоимости торгового центра необходима для передачи прав собственности на объект, изменения налогооблагаемой базы, при расчёте страховки и так далее. Проводить такую работу имеет право исключительно независимое компетентное юридическое лицо.
Что влияет на проведение процедуры по нахождению стоимости объекта
Оценщик для определения цены торгового комплекса использует данные вроде:
- территориального расположения;
- совокупной площади торгового центра;
- характеристик целевой аудитории;
- перспективы дееспособности;
- количества арендованных помещений в здании.
Также большую роль играют:
- назначение (есть ли место отдыха, компании, обслуживающие посетителей в бытовом плане);
- параметры архитектуры;
- внутренняя обстановка;
- наличие парковки и количество мест на ней;
- количество этажей;
- год постройки.
Кроме того, оценщику нужно знать о коммуникациях, вентиляционных, кондиционерных системах.
Но также во внимание берётся настоящее положение рынка имущества в регионе и экономический статус государства.
Сколько занимает оценка
Процесс нахождения стоимости торгового центра обычно занимает от одной до трёх недель. Однако, большое воздействие на временной промежуток оказывают территориальное положение объекта, его площадь, количество предоставленных оценщику данных.
Подготовка отчёта о проведённой процедуре составляет от одного до трёх рабочих дней.