Под приватизацией (выкупом) помещения у ДГИ понимается возмездное отчуждение муниципальной недвижимости субъектом малого или среднего бизнеса. Она возможна только в случае выполнения предпринимателем нескольких условий. Среди них – грамотно составленный договор аренды и срока аренды не менее 2 лет на дату подачи заявления о выкупе.
Напомним, что право преимущественного выкупа возникает у арендатора по истечении двух лет с момента подписания договора аренды. К документу, однако, предъявляется ряд требований (если они не выполнены, в выкупе могут отказать). Перечислим их:
- Непрерывное действие договора на всём сроке аренды.
- Регистрация договора. Может рассматриваться только «официальный» договор аренды, то есть тот, который зарегистрирован в Росреестре в установленном законом порядке.
Предпринимателям стоит помнить, что они могут обратиться в суд для восстановления преимущественного права, если он был утрачен из-за того, что арендодатель расторгнул договор в одностороннем порядке. Однако, необходимо доказать, что расторжение договора имело место быть только потому, что арендодатель таким образом хотел воспрепятствовать отчуждению помещения. Если это доказано, то арендатор имеет право инициировать выкуп даже при уже недействительном договоре аренды. Мы обращаем внимание предпринимателей на то, что описанная проблема весьма сложна в разрешении, и рекомендуем им предварительно получить консультацию юриста.