Законодательно регламентированы сроки оспаривания кадастровой стоимости. Истец имеет право обратиться в суд для оспаривания цены только после того, как соответствующие данные будут внесены в ЕГРН. Но также регламентирована и конечная дата обращения – это дата, когда кадастровая стоимость будет вновь пересмотрена. Получается, что есть чётко регламентированный период обращения.
В качестве примера можно представить кадастровую стоимость офисного помещения. В текущем году она составляет уже 8 млн руб, когда ещё в прошлом году она составляла 5 млн руб. Аналогичная стоимость будет и с кадастровой стоимостью коммерческого объекта за 2023 и 2024 года. То есть, фактически есть год для оспаривания данного показателя.
Помимо понятия срока действия кадастровой стоимости, есть такое понятие как архивная кадастровая стоимость. Эта стоимость охватывает период с даты действия старой стоимости до даты внесения данных в ЕГРН о новой стоимости. При этом срок действия такой стоимости составляет 3 года. Например, если в 2016 году стоимость составляла те же 5 млн руб, то срок действия архивной кадастровой стоимости составлял по 31 декабря 2020 года.
Поэтому теоретически субъект может обратиться в 2021 году и оспорить эту архивную кадастровую стоимость.