Основная причина, по которой проводится оценка торгового центра на рынке коммерческой недвижимости, – это заключение сделки купли-продажи такого объекта. При этом обратиться за услугой оценки может как собственник недвижимости, так и потенциальный покупатель. Причина – необходимость установления именно справедливой стоимости на основе привлечения исключительно независимого эксперта.
Но практика бизнеса сейчас такова, что услугами оценки пользуются и в иных случаях. Такой подход позволяет оперативно и в полном объёме привлекать в оборот денежные ресурсы, легитимно вести бухгалтерский учёт, корректно и точно проводить различные реорганизационные мероприятия.
Когда ещё можно воспользоваться услугами оценки ТЦ?
В каких случаях необходима оценка торгового центра:
- формирование уставного фонда предприятия за счёт имущественного вклада одного из участников общества;
- расчёт налогооблагаемой базы, имущественного налога, различных арендных платежей;
- принятие актива на баланс компании, его своевременная переоценка;
- привлечение инвесторов или оформление кредита в банке под залог коммерческой недвижимости;
- различные судебные разбирательства, в том числе в контексте имущественных споров.
Также часть компаний, работающих на отечественном и международном рынке, используют услуги оценки для поиска и принятия эффективных управленческих решений.