Выкуп муниципальных помещений

Каждый бизнес требует постоянного развития и совершенствования, чтобы росла прибыль, а дело становилось более эффективным. Но на пути предпринимателей всегда возникают различного рода трудности, которые, как балластные камни, затормаживают дело. Одной из таких проблем является уплата дорогостоящей аренды за эксплуатируемые помещения.

Проблему можно решить, выкупив своё помещение из муниципального фонда. Но как это правильно сделать, чтобы не столкнуться со множеством других проблем? Решение есть: обратиться к услугам компаний, занимающихся вопросами сопровождения при осуществлении и выкупа нежилых помещений из городского фонда на льготной основе. Именно этим и занимается наша компания.

Федеральный закон № 159 ФЗ

Для оптимизации бюджета и повышения эффективности работы организации лучшим вариантом будет выкуп муниципальных помещений у города. Под этим понимаются нежилые пощади до 1000 кв. м., которые находились под арендой того же предпринимателя на протяжении не менее чем 3-х лет.

Первые и существенные шаги на пути к успеху предпринимателей стал указ об отчуждении нежилых помещений из муниципального фонда в личную собственность субъектом предпринимательства. Ранее так же был принят закон о приватизации, но помещение переходило во владение бесплатно, и налагался ряд ограничений на его эксплуатацию и пользование.

Например, предприниматель не имел права сдавать его в аренду или вносить существенные конструктивные изменения с целью повышения эффективности деятельности компании. В 2001 и в 2008 годах был издан Федеральный закон, который регламентирует правила о выкупе муниципальных помещений и предусматривает льготные условия. Но чтобы воспользоваться данным типом услуг, необходимо, чтобы предприниматель отвечал следующим требованиям:

• Пользовался помещением на условиях аренды сроком не менее 3 лет. Если предприниматель не будет отвечать всем требованиям, то помещение выставляется на аукцион, где будет выкуплено по большей цене.
• В процессе его эксплуатации были учтены все санитарные и норы по электрической и пожарной безопасности. Также оно всегда поддерживалось в эстетичном состоянии.
• Предприниматель, желающий выкупить муниципальное помещение, не должен иметь задолженностей перед банком или другими финансовыми учреждениями. Кроме этого на нем не должно быть штрафных санкций и пени за неуплату аренды.

Перечень документов, необходимых для выкупа

Как показывает практика, именно полностью освобожденные от долгов предприниматели обращаются в департамент недвижимости за просьбой отчуждения помещений в их собственность. Но это ещё не является существенным доводом. Для вынесения решения о присвоении права собственности, комиссией рассматривается заявление, в котором должны быть указаны достоверные причины возможности присвоения права выкупа муниципальных помещений. Кроме этого предприниматель должен собрать и ряд других документов:

• паспорт;
• выписку из банка об отсутствии задолженности перед налоговой инспекцией;
• договор об арендном пользовании;
• выписку из кадастровых документов.

После сбора всех необходимых документов, предприниматель должен предоставить их в департамент недвижимости, где специальной комиссией на протяжении срока не менее, чем в 30 календарных дней, выдвигается решение о предоставлении или не предоставлении права выкупа.

Как показывает практика, если кандидат соответствует всем требованиям, то департамент обеспечивает его необходимым правом. Но довольно часто субъекты предпринимательства получают отказ, что может объясняться либо их несоответствием требованиям, либо выводом помещения из фонда с целью его использования в других интересах или демонтажа.

Предварительный анализ перспектив выкупа помещения у ДГИ

Для предварительного анализа необходимо прислать по электронной почте или сообщить нам по телефонам следующие данные:

• Площадь объекта недвижимости
• Адрес объекта
• ФИО и номер телефона

На какие вопросы отвечает предварительный анализ?

• Имеет ли право арендатор выкупить помещение?
• На какую стоимость помещения можно рассчитывать при выкупе?
• Как будет происходить процедура выкупа именно в Вашем случае?

Оценка помещения экспертами

После положительного результата департамент организует оценочные работы. Оценщик адекватно подходит к процедуре, но всё же стоимость оказывается довольно приемлемой и ниже, чем рыночная.

Если сумма оказывается завышенной с точки зрения предпринимателя, то он вправе обратиться в арбитражный суд с целью обжалования цены. Но лучше обратиться к компаниям, которые занимаются тем же. Они гарантируют практически всегда положительный результат, и берут плату только в положительном исходе для предпринимателя.

Оплата недвижимости

После согласования всех документов и согласия предпринимателя с установленной ценой, осуществляется составление договора купли-продажи. После уплаты стоимости услуги бывший арендатор отправляется в реестр гос. регистрации, где вносит свою собственность в общую базу данных. И, конечно же, уплачивает сумму за приватизацию. Но если она оказывается куда больше, чем имеется в наличии, то предприниматель может обратиться в финансовое учреждение за кредитом или рассрочкой с обязательной платой не менее 10% от общей стоимости. Срок рассрочки оговаривается заранее.

С момента внесения первого платежа выкупаемое муниципальное помещение полностью переходит во владение предпринимателя, который может разворачивать свою деятельность.

Выкуп помещений без льготы

Если субъект предпринимательства не являлся арендатором конкретного помещения, но при этом он желает его приобрести в собственность, то можно участвовать в аукционе. Но в данном случае сумма выкупа должна быть внесена полностью. Условиями торгов на аукционе является наличие на руках всей суммы одним платежом.

Мы чётко знаем порядок действий, поэтому Вы не будете терять времени и денег на сбор ненужных документов. Более того, с нами почти вдвое сокращается срок рассмотрения документов уполномоченными органами и вынесения ими решения.

Более того, мы также поспособствуем скорой регистрации собственности за Вашим именем в реестре, что позволит Вам, не теряя ни минуты, начать своё дело. Но всё же рекомендуется быть осведомлённым по данным вопросам, чтобы, не дожидаясь помощи извне, исправить ситуацию и достичь поставленной цели с минимальными затратами.