Процедура отчуждения недвижимости, арендуемой субъектами МСП, в настоящее время регулируется ФЗ № 159 от 22.07.2008 года. Каждый субъект МСП при наличии арендных правоотношений с непосредственным собственником имущества имеет право на обращение к нему с заявлением о выкупе необходимого помещения или какой-либо другой недвижимости.
При этом соблюдаются следующие требования:
- подача заявления в письменной форме;
- отправление только уполномоченному субъекту, который имеет право на распоряжение недвижимостью;
- в содержании есть волеизъявление непосредственного хозяина имущества в отношении его выкупа;
- у субъекта есть право преимущественного выкупа недвижимости.
Перед подачей заявления арендатор должен определиться с целесообразностью совершения сделки по купле-продаже, так как со стороны собственника могут быть предложены неприемлемые условия выкупа. В этом случае продолжение аренды будет более выгодно в плане финансов.
Но любой срок аренды заканчивается, а арендодатель может пользоваться имуществом по собственному усмотрению. По этой причине выкуп недвижимости и оформление государственной или муниципальной земли в собственность на территории Москвы и в регионах стали весьма актуальными и приобрели массовый характер.