Выкуп по ФЗ № 159
Наша компания предлагает профессиональные услуги по сопровождению выкупа нежилых помещений, согласно ФЗ № 159. Дело в том, что данный процесс требует немалого от соискателя, поэтому довольно часто на его пути возникают различного рода проблемы и трудности.
Чтобы обойти их стороной и быть уверенным в своих действиях, всегда лучше обратиться к настоящим профессионалам, которые чётко знают порядок проведения выкупа и необходимые условия его осуществления. Более того, мы оказываем непосредственную помощь при оформлении необходимых документов.
Предлагаем воспользоваться нашими услугами для приобретения помещения по выгодной цене!
Оспорим стоимость выкупа помещения через суд.
При этом, в любом случае, каждому предпринимателю стоит и самому быть достаточно эрудированным в этом вопросе. Поэтому рекомендуем ознакомиться с соответствующим постановлением и вынесенными условиями правительством РФ.
Что необходимо для выкупа по 159 ФЗ
Существует единый порядок осуществления выкупа помещений, находящихся в муниципальной собственности, по 159 ФЗ. Данный законодательный документ является своего рода инструкцией, в которой чётко прописаны все необходимые условия, согласно которым осуществляется помощь субъектам малого и среднего бизнеса.
Главной причиной выкупа нежилых помещений являются трудности с уплатной дорогостоящей арендной платы, поэтому с целью уменьшения и оптимизации расходов 22.07.2008 года был издан Федеральный закон под номером 159, регулирующий правила осуществления приватизации.
Но прежде, чем предъявлять заявление на приватизацию по форме № 159, необходимо проверить своё соответствие следующим требованиям:
- Одним из условий приватизации является обязательное арендное пользование данным помещением. Если это так, то арендатор получает право льготного выкупа на общих основаниях. Преимуществом в таком случае будет значительно меньшая стоимость выкупа по сравнению с покупкой недвижимого имущества на аукционах. Кроме этого, если необходимой суммы нет в наличии на данный момент, то гражданин имеет право на рассрочку, которая сегодня имеет процентную ставку равную 1/3 ставки рефинансирования.
Предварительный анализ перспектив выкупа помещения у ДГИ
Для предварительного анализа необходимо прислать по электронной почте или сообщить нам по телефонам следующие данные:
- Площадь объекта недвижимости
- Адрес объекта
- ФИО и номер телефона
На какие вопросы отвечает предварительный анализ?
- Имеет ли право арендатор выкупить помещение?
- На какую стоимость помещения можно рассчитывать при выкупе?
- Как будет происходить процедура выкупа именно в Вашем случае?
Кто имеет право на льготный выкуп
Право на льготный выкуп получает предприниматель, который также отвечает следующим условиям:
- Выкупаемое имущество на момент 1 июля 2015 года должно находиться в арендной собственности и при этом до этой даты также должно находиться в таковой на протяжении не менее, чем 2 года. В ином случае субъект предпринимательства получит отказ.
- Предприниматель не должен иметь задолженностей по оплате арендной платы, кроме этого у него не должно быть долгов и перед другими субъектами, с которыми он сотрудничал во время своей работы в данном помещении. Сюда же относится и пеня с различными штрафными санкциями. Это является обязательным условием при составлении договора купли-продажи.
Существует утверждённый перечень муниципальной собственности, которая не может быть выкуплена согласно ФЗ № 159.
Для упрощения процедуры выкупа нежилых помещений по 159 ФЗ и существует наша организация. Мы оказываем всяческую помощь, как при составлении заявления, так и при оспаривании решения комиссии об отказе в правах собственности. Мы защитим интересы в арбитражном суде, результатом чего может стать смена решения и подача документов для регистрации собственности в администрацию города.
Выкуп нежилой площади в многоквартирном доме
Кроме льготного выкупа по № 159 обычной собственности, федеральным законом предусматривается выкуп нежилых помещений в многоквартирном жилом доме. При этом, арендодатель обязан возместить сумму, равную арендной плате за пропорциональный квадратуре помещения земельный участок в течение 3-летнего периода исковой давности.
Наша компания окажет непосредственное содействие в решении вопросов относительно уплаты необоснованно установленной суммы денег за весь срок аренды. При этом, нет никакой разницы, договор действует на фактический момент или он был приостановлен из-за окончания срока давности.
Кроме всего вышесказанного, мы можем оказать непосредственное содействие в регулировании необоснованно завышенной стоимости при выкупе нежилых помещений. За многолетний стаж у нас накоплена огромная практика, поэтому мы можем гарантировать положительный результат, если у субъекта предпринимательства имеются чёткие доказательства о возможности владения необходимыми правами.
Для приведения услуги в реальность потребуется предъявить нам документ купли-продажи муниципальной собственности после осуществления сделки с муниципальным органом. Кроме этого обязательным является доп. соглашение, прилагаемое к договору. Оно учитывается только в том случае, если имеется на руках.
Обратившемуся к нашим услугам гражданину, менее чем через неделю, будет предоставлен расчёт экономической выгоды при снижении стоимости муниципального имущества. Если клиента устраивает результат, то он заключает с нами договор на предоставление услуг.
