Выкуп помещений у города Москвы
Каждый предприниматель, который уплачивал аренду за пользование помещением в государственный бюджет, имеет непосредственное право на выкуп помещений у города Москвы, которыми он пользовался на протяжении 3 лет.
Дело в том, что для ведения любого бизнеса, без исключения, предпринимателю требуется помещение. Арендовать его и постоянно уплачивать дорогостоящую аренду – на сегодня является весьма дорогим удовольствием. Зачастую, из-за банального недостатка средств бизнес приходится сворачивать.
Поэтому Федеральным законом Российской Федерации был издан указ, который регламентирует правила осуществления процедуры выкупа. Стоит отметить, что приватизация нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, зачастую оказывается более простой, чем при сделке с частными лицами.
При этом для возможности выкупа помещений у города Москвы необходимо, чтобы субъект предпринимательской деятельности исправно уплачивал аренду и не имел никаких задолженностей перед финансовыми учреждениями и различными организациями. Если гражданин является арендатором, то он имеет полное право на льготный выкуп, в соответствии с которым предусматривается специальная сниженная цена за нежилое помещение.
Если же предприниматель не являлся арендатором в течение 3 лет, то он не приобретает права на льготный выкуп. В данном случае предусмотрена возможность участия в торгах на аукционах, на которых обычно стоимость нежилых помещений не превышает средней рыночной.
Наши услуги
Деятельность нашей компании направлена на оказание непосредственной помощи при осуществлении выкупа нежилых помещений для ведения и развития бизнеса. При необходимости поможем собрать полный пакет документов, составить заявление по установленной форме и обеспечить высокую скорость обработки документов уполномоченными органами.
В данном случае таковым является Департамент недвижимости города. Если при самостоятельном осуществлении выкупа процесс займёт как минимум 3-4 месяца, то обращение к нашим услугам позволит решить данный вопроса за более короткое время. Более того, мы окажем и экономическую помощь при оспаривании вынесенной департаментом стоимости.
Предварительный анализ перспектив выкупа помещения у ДГИ
Для предварительного анализа необходимо прислать по электронной почте или сообщить нам по телефонам следующие данные:
- Площадь объекта недвижимости
- Адрес объекта
- ФИО и номер телефона
Малая приватизация или выкуп помещений для малого бизнеса
Согласно законодательным актам, с целью регулирования расхода муниципального фонда установлено некоторое ограничение на количество приватизируемых помещений, даже если предприниматель уплачивал за них аренду 3 и более лет. Максимальная площадь выкупаемого помещения у города не может превышать 1000 кв. м.
Это связано со многими причинами, но одной из главных является сложность процесса приватизации. Если при выкупе нежилой собственности в несколько сотен квадратных метров процесс занимает 30 календарных дней, то большие площади займут на порядок больше времени.
Как осуществляется выкуп нежилых помещений у города
Согласно изданному законопроекту от 2001 и 2008 годов установлен общий порядок осуществления выкупа муниципальной собственности, который предусматривает всё необходимое для сделки. Но также он устанавливает обязательные условия, которые должен предприниматель выполнить, прежде чем подавать заявку в департамент недвижимости. Они заключаются в следующем:
- Предприниматель должен уплачивать арендную плату на протяжении не менее 3 лет, только в этом случае он получает право на выкуп помещения у города Москвы на льготных основаниях. Они заключаются в более низкой стоимости собственности по сравнению с аукционными предложениями. Как правило, цена оказывается сравнительно ниже рыночной стоимости.
- Подаётся заявление на права выкупа. В нём должен быть указан вид предпринимательской деятельности и достоверные основания на право приватизации. Кроме заявления в департамент предъявляются: документы, удостоверяющие личность; документы о регулярной оплате арендной платы, отсутствии задолженностей и штрафных санкций; выписка из кадастра.
- После подачи заявления департамент недвижимости на протяжении 30 календарных дней изучает документы и при вынесении положительного результата организует оценку помещения на фактический момент. Здесь учитываются средние показатели качества, что сделано из-за соображений о снижении цены в сторону предпринимателя. В любом случае, выкуп, таким образом, оказывается намного выгоднее, чем приобретение площадей на аукционах.
- Предприниматель уплачивает выдвинутую сумму или обращается в арбитражный суд, где может обжаловать цену, если она покажется для него завышенной. Можно обратиться к нашим услугам. Мы гарантируем Вам прозрачность принятия решения и при этом всегда в сторону заказчика.
- По окончании сделки предпринимателю потребуется оформить необходимые кадастровые документы, чтобы недвижимое имущество можно было зарегистрировать в соответствующих базах данных.
Для облегчения приватизации лучше обращаться к услугам профессиональных компаний, которые не первый год занимаются этим делом и знают все «подводные камни», которые могут вдруг всплыть, например, сразу после рассмотрения документов уполномоченными органами и отказе в праве выкупа помещений у города.
