Коммерческая недвижимость, в том числе офисные помещения, приносят прибыль предпринимателю, во владении которого находятся, но также требуют выполнять некоторые обязательства, возложенные на владельца имущества. Так, необходимо проводить независимую оценку с определённой периодичностью. Такая процедура призвана выявить стоимость объекта, при этом квалифицированный специалист учитывает множество различных факторов, использует различные методы и подходы, подбираемые оценщиком в индивидуальном порядке и зависящие от того, зачем осуществляется оценка.
По каким правилам проводится оценка
Высококвалифицированный специалист проводит осмотр офисного помещения, чтобы выявить особенности последнего. Именно от обнаруженных особенностей и будет зависеть конечная стоимость объекта. Следующие параметры имеют наибольшее значение:
- Какого класса оцениваемый офис.
- Цели использования объекта.
- Наличие дополнительных этажей.
- В каком состоянии находятся помещения внутри.
- Есть ли инженерные коммуникации.
Также важны внешние признаки. После сбора всех необходимых данных оценщик приступает к их обработке и составлению отчёта.
Цели проведения оценки офиса
Данная процедура нужна в следующих случаях:
- При оформлении договора купли-продажи.
- Если нужно выявить актуальную арендную ставку.
- При уменьшении кадастровой стоимости.
- Когда требуется поставить объект на учёт или баланс.
- При оформлении кредита, где необходимо заложить офис.
- При разделе имущества между предпринимателями.
- Для определения общей стоимости активов предприятия.