Какие документы нужны для ипотеки?
На сайтах всех крупных банков есть список, какие документы нужны для ипотеки. Хотя требования могут незначительно отличаться от банка к банку, в любом случае количество документов довольно большое – полтора-два десятка. Давайте разберёмся, какие документы нужны для ипотеки.
Для простоты разобьём документы на несколько блоков:
- стандартные на получение кредита;
- документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость;
- документы по объекту недвижимости;
- документы, подтверждающие наличие первоначального взноса.
Стандартный пакет
Эти документы нужны для получения любого кредита. В пакет входит заявление-анкета, паспорт заёмщика и его поручителя (если поручитель есть), иногда может понадобиться дополнительный документ, удостоверяющий личность, военный билет, нотариальное согласие супруга или супруги заёмщика и залогодателя (чаще всего это одно и то же лицо).
Финансовое состояние и трудовая занятость
На сегодняшний день банки практически всегда просят документы, подтверждающие платёжеспособность заёмщика. Требования могут отличаться в разных банках в зависимости от источника основных и дополнительных доходов (зарплата, доходы индивидуального предпринимателя, доходы от аренды и т.д.).
Объект недвижимости
При оформлении ипотеки банки требуют документы по приобретаемой недвижимости и документы по недвижимости, которая передаётся в ипотеку.
- Если это готовая недвижимость, то банку понадобится свидетельство о госрегистрации права собственности на недвижимость.
- Если речь идёт о жилом доме, а не квартире – то и свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок. Надо предоставить документ, на основании которого возникло право собственности, документы из БТИ, выписку из Единого госреестра прав на недвижимость, отчёт об оценке стоимости недвижимости, документы по текущему собственнику (для физлица и юрлица нужны разные документы), иногда требуется предварительный договор купли-продажи.
Один из важных документ – отчёт об оценке. Он составляется независимым оценщиком и необходим для определения рыночной стоимости недвижимости. Это вид документа Вы можете получить в компании «Новые Горизонты».
Подтверждение наличия первоначального взноса
Банкам для выдачи ипотеки необходимо убедиться, что у заёмщика есть деньги для первоначального взноса. Для этого он может предоставить выписку с банковского счёта или документы, которые подтверждают оплату заёмщиком части стоимости готовой или строящейся недвижимости.
Дополнительные документы
Если банк примет положительное решение о выдаче ипотечного кредита, то заёмщику придётся иметь дело с кредитным договором, договорами залога (ипотеки), страхования жизни и здоровья, страхования недвижимости. В некоторых случаях – даже страхования на случай неплатёжеспособности заёмщика.