Комплект документов при оценке «первички» и «вторички»

При оформлении ипотечного кредита независимую оценку заказывает будущий заёмщик. Он также оплачивает услугу или может договориться с продавцом о совместной оплате (продавец в этой ситуации тоже заинтересован, так как ему важно продать недвижимость).

Начальный этап оценки – это сбор документов и предоставление их оригиналов и копий независимому оценщику. Перечень зависит от объекта оценочной процедуры.

Если оценивается квартиры в новостройке, понадобятся:

• Паспорт заказчика услуги (заёмщика).
• Договор с застройщиком.
• Акт приёма-передачи объекта недвижимости (важно, чтобы в нём, кроме прочей информации, был указан точный почтовый адрес квартиры).

Важно! Если оформляется квартира в доме на стадии строительства, то перечисленные документы нужно дополнить разрешением на строительство, договор аренды земельного участка, сведения о застройщике, архитектурно-строительный раздел проекта и т.д.

Если рассчитывается рыночная стоимость вторичной недвижимости, оценщику необходимо предоставить:

• Выписка из ЕГРН.
  Важно! После 2017 года необходимо предоставлять только выписку, так как теперь регистрирующий орган не выдаёт свидетельства о праве собственности.
• Технический паспорт.
• Паспорт заказчика.
• Документ, который подтверждает передачу права собственности продавцу: договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о наследстве.

Это стандартный перечень. В каждой конкретной ситуации он может быть изменён, о чём независимый оценщик предупредит заказчика.

Какие проблемы возникнуть после подачи документов и начала оценки?

Если даже документы собраны в полном объёме и отправлены оценщику, это не означает, что не возникнет трудности в процессе оценки. Возможные проблемы:

• Если банк откажется принимать отчёт об оценке или заёмщик передумает оформлять ипотеку, то денежные средства, которые оплачены за услугу, заказчику не возвращаются.
• При проведении оценки важно настоять на выезде оценщика на объект, чтобы был рассчитана максимально объективная рыночная стоимость. Нередко оценщики практикуют «дистанционную» оценку, и есть риск, что в отчёте будет указана неправильная стоимость.

Оценщики компании «Новые Горизонты» работают в сфере оценочной деятельности с 2010 года. Мы создаём комфортные для клиентов условия сотрудничества и составляем отчёты, которые без нареканий будут приняты кредитным учреждением.

Почему стоит обратиться именно к нам

Гарантия. Несколько вариантов сотрудничества для Вашего удобства. Вы платите только за результат! Ответственность каждого нашего оценщика застрахована по договору страхования.

Оперативность. Позвонив в нашу компанию, Вы напрямую выходите на связь со специалистом. Вам не нужно по несколько раз объяснять Вашу проблему и бесконечно долго слушать мелодии в Вашем телефоне. На любом этапе взаимодействия с компанией – от первого звонка специалистам до проведения оценки – Заказчик может рассчитывать на быстрое и эффективное решение своих вопросов.

Удобство. Именно Вы выбираете день и время осмотра объекта оценки. Вам не нужно переносить какие-либо дела. Мы приедем, когда Вам будет удобно.

Качество. В нашей компании каждое заключение – отчёт об оценке – перед печатью проходит двух-этапную проверку на соответствие стандартам экспертной деятельности – проверяется ведущим экспертом и руководителем организации.

Репутация. Зачем верить на слово? Посмотрите отзывы наших Клиентов. Может быть, среди них есть Ваш партнёр?

Профессионализм. У нас работают дипломированные специалисты, которые состоят в саморегулируемой организации, имеют лицензию.

Положительная практика. Более 300 выигранных дел.

Документация

Прайс-лист компании «Новые Горизонты» (PDF)

Договор возмездного оказания оценочных услуг (юридические лица)

Договор на проведение оценки (физическое лицо)