3 способа продать ипотечную квартиру в 2020 году
Сегодня большое количество имущественных сделок заключается с привлечением механизма ипотечного кредитования, так как для многих граждан покупка собственного жилья возможна только при помощи заёмных средств. Нередко возникает необходимость продажи квартиры, которая находится в залоге у банка. Проведение подобных операций возможно только по согласованию с финансовой организацией, но существует ряд законных способов решения проблемы.
Досрочное погашение кредита
Условием для беспрепятственной продажи ипотечной недвижимости выступает снятие с объекта статуса залогового, что происходит после полного погашения кредита. Если собственных средств не хватает, то владельцу квартиры требуется найти покупателя, согласного на приобретение жилья с обременением. Остаток по кредиту при таком варианте погашается за счёт денег, полученных от продажи квартиры.
Обязательным условием продажи квартиры считается предварительное получение согласия от банковской организации на проведение сделки. Должнику потребуется пояснить причину появления желания продать квартиру и обговорить список условий досрочного погашения кредита. Сделка потребует нотариального заверения соглашений, которые были достигнуты между покупателем и продавцом.
Привлечение услуг кредитной организации
Должник может обратиться в банк за содействием в продаже квартиры, которая была приобретена в рамках ипотечной программы кредитования. При таком варианте за организацию и успешное завершение ведение сделки ответственность несёт кредитная организация. Она берёт на себя задачи по оформлению документов и построению взаимоотношений с Росреестром.
Схема предполагает внесение покупателем денежных средств в специальные банковские ячейки. Обычно используется вариант, когда в первое хранилище закладывается сумма в размере остатка задолженности по кредиту, а во второе помещается разница с учётом общей стоимости залогового объекта.
После проведения процедуры с расчётами банковская организация самостоятельно извещает Росреестр о факте полного погашения кредитных обязательств. После оформления документов с недвижимости снимается обременение.
Продажа обязательств по долгам
Вариант предполагает переоформление остатка задолженности по ипотечному кредиту на покупателя. Процедура стандартная, чётко регламентирована и факт появления нового должника фиксируется в Росреестре. Сделка полностью контролируется сотрудниками банка, что исключает риск мошенничества.
Новым преемником по долгам может выступать физическое лицо или другая кредитная организация. Рост подобных сделок в последние годы обусловлен тенденцией к снижению ставок и появлением более лояльных условий кредитования.
Работают со сделками по переуступке не все банки, так как каждый раз при появлении нового должника всегда существует риск, что он не сможет расплатиться с долгами. Специалистам необходимо потратить время на оценку финансовой состоятельности такого клиента, правильно оценить его материальное положение и надёжность.
Почему стоит обратиться именно к нам
