В каких ситуациях оценка квартиры для ипотеки может не потребоваться?

При оформлении ипотечного кредита необходимо обратиться к независимому оценщику. Это правило, и прописано оно в ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Однако, из всех правил есть исключения. Есть они в этой ситуации. При покупке ипотечной квартиры оценка нужна не всегда.

№ 1 – Отчёт об оценке уже есть

Кредитные учреждения сотрудничают со многими застройщиками. Нередко у них уже есть готовые отчёты. Если с момента их составления не прошло полгода (отчёт действителен 6 месяцев), то банк может ориентироваться на готовый документ. В этой ситуации будущий заёмщик может не обращаться в оценочную компанию.

№ 2 – Оформляется ипотечная квартира в новостройке

Когда заёмные средства выдаются под залог квартиры в новостройке, информацию о рыночной стоимости объекта банк можно получить напрямую у застройщика. Вероятно, сведения о стоимостных значениях будут получены быстро, так как банки стремятся сотрудничать с компаниями-застройщиками.

Важно! Для этого пункта у нас имеется оговорка. Чаще всего банки требуют отчёт и при оформлении квартиры в новостройке. Они не имеют права нарушать закон, регулирующий ипотечное кредитование, поэтому список документов обязательно должен содержать отчёт об оценке. Рыночная стоимость в этой ситуации рассчитывается не на текущую дату, а на дату сдачи объекта.

№ 3 – Покупка через сервис «ДомКлик» от «Сбербанка»

Если заёмщик оформляется через этот сервис, проводить оценку не нужно при следующих условиях:

• Стоимость недвижимости не превышает 20 млн рублей – для Москвы.
• Стоимость квартиры, дома не превышает 5 млн рублей – для регионов и других населённых пунктов.

Во всех остальных ситуациях независимая оценка обязательна. На основе её результатов банк определяет, на самом ли деле заёмщик нуждается в заёмных средствах и какова их сумма.

Заёмщики должны знать, что банк представляет сумму, которая в меньшую сторону отличается от рыночной стоимости, отражённой в отчёте оценщика. Кредитное учреждение отталкивается от нижней планки рыночной стоимости, вычитает из неё величину первоначального взноса. Оставшаяся сумма и составляет тело кредита.

Компания «Новые Горизонты» занимается независимой оценкой более 10 лет. Мы аккредитованы в большинстве банков Москвы. На нашем сайте Вы можете ознакомиться с нашими кейсами и условиями сотрудничества.

Почему стоит обратиться именно к нам

Гарантия. Несколько вариантов сотрудничества для Вашего удобства. Вы платите только за результат! Ответственность каждого нашего оценщика застрахована по договору страхования.

Оперативность. Позвонив в нашу компанию, Вы напрямую выходите на связь со специалистом. Вам не нужно по несколько раз объяснять Вашу проблему и бесконечно долго слушать мелодии в Вашем телефоне. На любом этапе взаимодействия с компанией – от первого звонка специалистам до проведения оценки – Заказчик может рассчитывать на быстрое и эффективное решение своих вопросов.

Удобство. Именно Вы выбираете день и время осмотра объекта оценки. Вам не нужно переносить какие-либо дела. Мы приедем, когда Вам будет удобно.

Качество. В нашей компании каждое заключение – отчёт об оценке – перед печатью проходит двух-этапную проверку на соответствие стандартам экспертной деятельности – проверяется ведущим экспертом и руководителем организации.

Репутация. Зачем верить на слово? Посмотрите отзывы наших Клиентов. Может быть, среди них есть Ваш партнёр?

Профессионализм. У нас работают дипломированные специалисты, которые состоят в саморегулируемой организации, имеют лицензию.

Положительная практика. Более 300 выигранных дел.

Документация

Прайс-лист компании «Новые Горизонты» (PDF)

Договор возмездного оказания оценочных услуг (юридические лица)

Договор на проведение оценки (физическое лицо)