Зачем нужна оценка ипотечной квартиры?

Власти регулярно отчитываются о том, что растёт спрос на покупку жилья по программе льготного кредитования. Всё больше граждан хотят оформить ипотечный кредит под 6,5% годовых. Чтобы получить заёмные средства от банка, необходимо подготовить список документации. Одним из главных документов, без которого обращение в банк будет бессмысленным, – это отчёт об оценке квартиры. Он необходим независимо от того, приобретает ли заёмщик первичную или вторичную недвижимость.

Кому и зачем нужен отчёт об оценке при оформлении ипотеки?

Необходимость отчёта об оценке при получении ипотеки прописана в ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В первую очередь, независимая оценка нужна для банка. По её результатам займодатель определяет:

• Какова реальная стоимость объекта недвижимости. Квартира или дом в этой ситуации являются залоговым имуществом, поэтому важно определить его рыночную стоимость.
  Важно! Рыночная стоимость является самым объективным показателем ценности объекта.
• Насколько ликвидна квартира, дом. Банку важно быстро реализовать объект, если заёмщик перестанет выполнять обязательства по кредитному договору.
• Не было ли изменений технических характеристик. Так, в ходе независимой оценки определяется, не проводились ли несогласованные перепланировки. Оценка показывает, что есть несоответствия с техническим паспортом. Банк в этой ситуации вправе отказать в выдаче заёмных средств, так как в будущем он может столкнуться со сложностями при реализации «проблемной» квартиры или дома.

Однако, независимая оценка проводится и в интересах заёмщика. Без отчёта невозможно оформление ипотечного кредита. Именно на основе этого документа банком определяется сумма заёмных средств, которые будут предоставлены для покупки недвижимости. Также отчёт об оценке может быть использован и в других ситуациях, например, при разделе имущества между супругами, а также при некорректном начислении налога на имущество налоговой службой.

Необходимо знать, что расходы по проведению независимой оценки несёт не банк, а будущий заёмщик. Проводить процедуру могут не все оценщики. Важно, чтобы они состояли в СРО оценщиков. Только выданный лицензированной компанией отчёт будет принят кредитным учреждением.

Почему стоит обратиться именно к нам

Гарантия. Несколько вариантов сотрудничества для Вашего удобства. Вы платите только за результат! Ответственность каждого нашего оценщика застрахована по договору страхования.

Оперативность. Позвонив в нашу компанию, Вы напрямую выходите на связь со специалистом. Вам не нужно по несколько раз объяснять Вашу проблему и бесконечно долго слушать мелодии в Вашем телефоне. На любом этапе взаимодействия с компанией – от первого звонка специалистам до проведения оценки – Заказчик может рассчитывать на быстрое и эффективное решение своих вопросов.

Удобство. Именно Вы выбираете день и время осмотра объекта оценки. Вам не нужно переносить какие-либо дела. Мы приедем, когда Вам будет удобно.

Качество. В нашей компании каждое заключение – отчёт об оценке – перед печатью проходит двух-этапную проверку на соответствие стандартам экспертной деятельности – проверяется ведущим экспертом и руководителем организации.

Репутация. Зачем верить на слово? Посмотрите отзывы наших Клиентов. Может быть, среди них есть Ваш партнёр?

Профессионализм. У нас работают дипломированные специалисты, которые состоят в саморегулируемой организации, имеют лицензию.

Положительная практика. Более 300 выигранных дел.

Документация

Прайс-лист компании «Новые Горизонты» (PDF)

Договор возмездного оказания оценочных услуг (юридические лица)

Договор на проведение оценки (физическое лицо)